리모델링 빨라진 송파 아파트…2억 '마피' 매물 나오자 긴장

잠실동 현대, 1차 진단 통과
삼전동 현대도 수직증축 변경

이미 분양한 소형단지는 약세

하락 거래가 속출하는 서울 송파구 잠실에서 소형 단지를 중심으로 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. 최근 일부 단지에선 아파트 리모델링 기대에 집주인이 급매 매물을 거둬들이고 있다. 하지만 이미 분양에 나선 리모델링 단지에서 이른바 ‘마피’(마이너스 프리미엄)가 나오는 등 사업성에 대한 우려가 크다.

25일 정비업계에 따르면 잠실동 현대아파트(사진) 리모델링 조합은 최근 송파구로부터 증축형 리모델링 1차 안전진단 통과 통보를 받았다. 안전진단 결과 수직증축 리모델링이 가능한 ‘B등급’ 판정이 났다. 수평증축을 추진할 때는 추가 안전진단 절차 없이 사업 진행이 가능하다.

1990년 준공된 이 단지는 336가구 규모다. 2018년 리모델링 추진위원회를 설립하며 사업을 본격화했다. 지난해에는 포스코건설이 시공 우선협상대상자로 선정됐다.

리모델링 사업에 대한 기대가 높아지면서 일부 집주인은 급매로 내놨던 물건을 거둬들였다. 잠실동의 한 공인중개사무소 관계자는 “그나마 남아있던 매물도 집주인이 다시 거둬들였다”고 말했다. 인근 삼전동 현대아파트 리모델링 조합 역시 최근 대의원회를 열고 수직증축 리모델링을 위한 설계 변경안을 논의했다.

송파구에서는 재건축 사업성이 낮은 소형 단지를 중심으로 리모델링 사업에 대한 기대가 크지만, 이미 분양에 나선 리모델링 단지의 실적이 저조해 부정적 전망도 나온다.

실제로 오금동 ‘송파더플래티넘’ 전용면적 65㎡는 최근 12억5140만원에 매물이 올라왔다. 지난해 1월 같은 크기 최고 분양가가 14억7260만원이던 것을 고려하면 2억2000만원 ‘마피’가 붙은 셈이다. 이 단지는 29가구만 분양해 분양가 상한제와 고분양가 심사를 피했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com