규제 다 풀어도…지방 부동산 '바닥'이 안보인다

'1·3대책' 후폭풍…지역 청약률·계약률 곤두박질

서산 80가구에 1건·대구 481가구에 28건…청약 성적표 '최악'
전남·경북·충남지역 건설사 자금난 부메랑…이달 480곳 폐업

‘80가구에 1건’(서산 해미 이아에듀타운), ‘481가구에 28건’(힐스테이트 동대구센트럴).

새해 들어 지방 부동산시장에 충격적인 청약 성적표가 줄을 잇고 있다. 대전(0.1 대 1) 충북(0.2 대 1) 등 소수점에 그친 청약경쟁률이 무더기로 나오고 있다. 수도권 규제를 대거 푼 정부의 ‘1·3 대책’이 지방 부동산시장을 악화시키는 ‘구축효과’가 나타나고 있다는 분석이 나온다.

수도권 규제를 대거 푼 ‘1·3 대책’ 이후 지방 부동산시장이 더 깊은 침체에 빠진 가운데 중소형 건설사의 폐업이 줄을 잇고 있다. 사진은 최근 미분양이 급증한 포항 장성동 지역 아파트 모습. /뉴스1

26일 업계에 따르면 1·3 대책 이후 지방 부동산시장은 고사 위기에 내몰렸다. 수도권 규제에 따른 ‘풍선효과’가 사라지면서 청약률과 계약률 모두 곤두박질치고 있다. 지난 25일 1순위 청약을 받은 충남의 ‘서산 해미 이아에듀타운’에는 단 한 명만 신청했다. 11일 2순위까지 마감한 대구의 ‘힐스테이트 동대구셀트럴’에는 28명이 신청했다. 일부 지역에서는 가계약자가 1·3 대책 이후 계약을 취소하는 사례도 나오고 있다. 지방 미분양 물량을 판매 중인 한 건설사는 예비 계약자가 “다른 지역에 투자하겠다”며 취소해 비상이 걸렸다.

지방 중견·중소 건설사의 폐업도 급증하고 있다. 국토교통부는 올 1월 폐업했거나 폐업 예정인 건설사를 총 480개로 추산했다. 지난해 월간 최고를 기록한 12월의 401개를 뛰어넘는다. 2010년(420개) 후 13년 만에 최대(1월 기준)가 될 전망이다. 대부분 전남·경북·충남에 있는 지역 건설사다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “취득세 감면 등 지방 내 갈아타기 수요를 늘리거나 미분양 주택 매수자에게 한시적으로 인센티브를 주는 대안 등이 없다면 침체의 골이 한층 깊어질 것”이라고 말했다.

김은정 기자 kej@hankyung.com