'뉴홈' 달고 공공분양 출격…고덕강일 등 2300가구 기회 '활짝'

윤석열 정부의 공공분양주택이 '뉴홈' 브랜드를 달고 첫 사전청약을 실시한다.

국토교통부는 오는 6일부터 2300가구 규모의 공공분양주택 사전청약 접수를 시작한다고 1일 발표했다.

LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 경기 고양창릉(877가구), 남양주 양정역세권(549가구), 남양주 진접2(372가구) 특별공급 접수부터 이달 6∼10일 진행한다. 이후 13∼17일엔 일반공급 신청을 받는다.

고양창릉과 양정역세권은 시세의 70% 이하 가격으로 분양하는 '나눔형' 공공분양주택이다. 추정 분양가는 고양창릉의 경우 전용면적 55㎡가 3억7649만원, 59㎡는 3억9778만원, 84㎡는 5억5283만원이다. 양정역세권은 59㎡가 3억857만원, 74㎡ 3억7887만원, 84㎡는 4억2831만원이다.

나눔형은 5년의 의무 거주 기간을 채우면 원할 때 LH에 시세대로 되팔 수 있는 게 특징이다.
이때 시세 차익의 70%를 가져갈 수 있다. 전용 모기지도 더해진다. 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%를 최장 40년 동안 낮은 고정금리(연 1.9∼3.0%)로 빌릴 수 있다.

나눔형은 전체 물량 중 80%가 특별공급으로 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초 주택구입자(25%)에게 공급된다. 19∼39세의 미혼 청년을 대상으로 한 청년 특별공급은 이번에 처음 도입된다. 과거 주택을 소유한 이력이 없는 무주택 청년만 신청할 수 있다.

남양주진접2는 일반형 공공분양주택이다. 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급한다. 추정 분양가는 55㎡가 3억1406만원, 59㎡는 3억3748만원이다. 전용 모기지는 없지만, 디딤돌·보금자리론 대출을 이용할 수 있으며 청년층에는 대출 한도와 금리를 우대한다.

SH(서울도시주택공사)에서 공급하는 고덕강일3단지 500가구에 대한 특별공급 접수는 이달 27∼28일 진행한다. 고덕강일3단지는 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부주택이다. 분양가에서 토지 가격이 빠지는 만큼 주변 시세보다 분양가가 저렴하다. 59㎡의 추정 분양가는 3억5537만원이며 추정 토지임대료는 월 40만원이다.

박재순 국토부 공공주택추진단장은 “이번 사전청약은 나눔형 등 새로운 유형의 주택을 저렴하게 공급하는 만큼 다양한 계층과 유형의 무주택자의 내 집 마련에 도움이 될 것"이라고 말했다.

김은정 기자 kej@hankyung.com