분담금 8억 실화냐…부산 삼익비치 분양가 4900만원

부동산 프리즘

둔촌주공 3829만원보다 비싸
조합원 분양가는 4500만원

공사비 늘면 분담금 추가 인상
현금청산 고민하는 주민 늘어

부산 재건축 ‘최대어’로 꼽히는 수영구 남천동 삼익비치타운(남천 2구역·사진)의 재건축 추정 분담금(전용면적 84㎡ 기준)이 8억원을 훌쩍 넘는 것으로 추산되자 조합원들이 적잖이 당황해 하고 있다. 작년부터 급증한 공사비로 조합원 분담금이 예상보다 크게 치솟자 사업 추진에 차질을 빚는 것 아니냐는 우려도 나온다.

2일 정비업계에 따르면 삼익비치타운 재건축 조합은 최근 ‘분양 신청 안내문’에서 조합원 분양가를 3.3㎡당 4500만원으로 통보했다. 일반분양 가격은 3.3㎡당 4900만원이다. 최근 서울에서 분양한 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축·3829만원)과 마포구 아현동 마포더클래시(아현 2구역 재개발·4013만원)보다도 월등히 비싸다. 조합은 3일부터 4월 3일까지 조합원 분양 신청을 받을 예정이다.

광안리해수욕장과 붙어 있는 이 단지는 1980년 준공된 3060가구 규모 아파트다. 재건축을 통해 3325가구, 최고 60층 높이의 아파트로 탈바꿈한다.

안내문에 따르면 전용 84㎡ 평균 분양가는 17억935만원으로, 현재 전용 84㎡를 보유한 조합원이 같은 주택형을 받으려면 분담금 6억8195만원을 내야 한다. 전용 74㎡ 소유 조합원은 전용 84㎡를 받기 위해 8억3000만원을 납부해야 한다. 분담금이 이토록 많이 나온 것은 일반분양분이 거의 없는 사실상 ‘1 대 1 재건축’이기 때문이다. 설계 변경에 따른 공사비 인상분이 반영되면 분담금은 이보다 더 오를 가능성도 있다. 조합 관계자는 “2025년 초 감정평가액과 분담금이 최종 확정될 것”이라고 말했다.

업계에서는 막대한 분담금을 낼 여력이 없어 입주권 대신 감정평가액을 돌려받는 현금 청산을 선택하거나 입주권을 싸게 파는 조합원이 나올 것으로 내다보고 있다. 남천동 N공인 관계자는 “이틀 새 급매로 집을 내놓는 게 어떤지 묻는 전화를 여러 통 받았다”고 했다.

서울에서도 조합원 분양을 진행 중인 강남구 일원동 개포한신의 분양가가 3.3㎡당 6000만원(전용 84㎡ 21억원)을 웃돌아 동일 면적의 새 아파트에 입주하려면 수억원의 분담금을 내는 것이 불가피할 것으로 예상된다.

하헌형/안시욱 기자 hhh@hankyung.com