서울 역촌, 수원 팔달 등 재개발 단지 주목…'뉴홈' 첫 사전청약
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수도권서 이달 1.1만 가구 공급
○서울에서 950가구 일반분양
서울과 경기에서는 재건축·재개발 단지 분양이 잇따른다. 도심 내 좋은 입지에 공급되는 아파트여서 실수요자들이 관심을 둘 만하다.서울에서는 동부건설이 은평구 역촌 1구역을 재건축한 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’를 선보인다. 지하 3층~지상 최고 20층, 8개 동, 752가구 규모로 이뤄진다. 이 중 전용면적 59~84㎡의 454가구가 일반에 분양된다. 아스테리움은 동부건설의 고급 주거 브랜드다. 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평중, 예일여고, 은평고, 숭실고와 학원가가 가깝다. 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선(2024년 개통 예정)과 경전철 서부선(2028년 개통 예정) 등이 단지 인근을 지날 예정이다.
중흥건설은 경기 수원시 팔달구 지동 일대 주택을 재개발한 ‘수원성 중흥S-클래스’를 분양한다. 총 1154가구의 대단지 아파트다. 593가구가 일반 분양된다. 지동초와 붙어 있는 ‘초품아’(초교를 품은 아파트) 단지다. 팔달문시장, AK플라자, 롯데백화점, CGV 등의 쇼핑·문화 시설과 가톨릭대 성빈센트병원, 아주대병원 등 의료시설도 가깝다. 지하철 1호선·수인분당선·KTX 환승역인 수원역을 통해 수도권 각지로 빠르게 이동할 수 있다.
경기 의정부시에서도 현대건설이 금오 1구역을 재개발한 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’를 선보인다. 총 832가구(전용 36~84㎡)로 조성된다. 그중 408가구가 일반분양 물량이다. 의정부 경전철 효자역을 도보로 이용할 수 있다. 서울 지하철 1호선 회룡역도 가깝다. 효자중, 효자고가 가까이 있고, 인근에 금오동 학원가가 형성돼 있다.
○뉴홈 첫 사전 청약 시작
고양시 창릉과 남양주시 양정역 역세권 공공주택은 ‘나눔형’으로 공급된다. 나눔형은 시세의 70% 수준으로 분양받고, 의무 거주 기간(5년)을 채운 이후엔 LH(한국토지주택공사)에 시세대로 되팔 수 있다. 이때 시세 차익의 70%를 가진다. 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%까지 최장 40년 동안 연 1.9~3.0% 금리로 빌릴 수 있다. 두 택지지구 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 각각 5억5280만원, 4억2830만원 수준이다. 최종 분양가는 본청약 시점에 결정된다.나눔형은 전체 물량의 80%가 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애 첫 주택 구매자(25%)에게 특별공급으로 배정된다. 이번에 신설된 청년 특공의 신청 요건은 도시 근로자 월평균 소득의 140% 이하, 순자산 2억6000만원 이하인 19~39세 미혼 청년이다.
고덕강일3단지(500가구)는 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부 분양주택이다. 분양가에서 땅값이 빠지는 만큼 시세보다 저렴해 ‘반값 아파트’로 불린다. 대신 입주민으로부터 토지임대료를 별도로 받는다. 전용 59㎡ 단일 주택형으로 구성됐다. 분양가 3억5540만원에 매월 토지임대료 40만원을 내면 된다. 최장 80년까지 살 수 있다.
남양주시 진접2는 기존 공공분양주택과 같은 ‘일반형’이다. 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급한다. 업계에서는 한강 조망권을 갖춘 고덕강일3단지와 GTX-A 개통 호재가 있는 고양시 창릉에 특히 수요가 몰릴 것이란 관측이 나온다.
하헌형 기자 hhh@hankyung.com