정부의 잇따른 규제완화책에 수도권 아파트 매매시장이 조금씩 활기를 되찾고 있다. 16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 수도권 아파트 매매계약 체결 건수는 6천647건으로 전월(4천882건) 대비 36% 증가한 것으로 조사됐다.
서울(1천220건)과 인천(1천163건)은 작년 6월 이후 7개월 만에 매매량이 1천건을 넘어섰고, 경기(4천264건)는 작년 12월(3천150건)보다 거래량이 35% 늘었다.
지난달 계약분에 대한 신고기한이 아직 남아 있어 거래 건수는 더 늘어날 전망이다. 다만 거래량이 4개월 연속 증가세를 보이고 있음에도 최근 3년간 수도권의 1월 평균 거래량인 2만2천182건과 비교하면 지난달 거래량은 여전히 30% 수준에 불과하다.
부동산R114는 "현재 시점에서 1월 거래량 수치를 통해 거래 회복세를 판단하는 것은 시기상조일 수 있다"며 "다만 추이를 고려하면 거래 절벽, 거래 실종 등 작년 하반기와 같은 추가 감소 가능성은 낮은 것으로 판단된다"고 했다.
지난달 수도권에서 매매된 아파트를 가격별로 보면, 거래 5건 중 3건은 3억원 초과~9억원 이하의 중저가 아파트였다. 이는 2021년 집값 상승기 10억원을 웃돌았던 단지들이 9억원 이하에 거래되면서 그 비중이 늘어난 것으로 풀이된다.
서울은 노원구, 도봉구, 성북구 등 중저가 아파트 밀집 지역을 중심으로 9억원 이하 매수세가 집중됐다.
강남 3구(강남·서초·송파)는 정비사업 단지와 대단지 위주로 거래가 늘며 15억원 초과 아파트 거래 비중도 소폭 상승했다. 다만 작년 1월 기준 24억원대(전용면적 76㎡)였던 강남구 대치동 은마아파트가 18억원대에 거래되고, 송파구 대단지의 경우 평균 21억~23억원(84㎡ 기준)에 거래됐던 단지들이 17억~18억원대에 거래되는 등 가격 내림폭이 컸다.
경기와 인천은 3억원 초과~6억원 이하 거래가 절반이 넘었다.
경기는 2021년 최고가 대비 낙폭이 컸던 경기 화성 동탄신도시와 수원 영통구에서 3억원 초과~6억원 이하 거래가 활발했으며, 인천도 서구 청라국제도시, 연수구 송도신도시와 남동구에서 아파트 거래가 집중돼 해당 구간 거래 비중이 높았다.
부동산R114는 "특례보금자리론과 오는 3월 규제지역 다주택자 및 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출이 허용되면 거래 제약이 컸던 수요자들의 부담이 해소되면서 주택거래가 더욱 용이해질 것"이라고 내다봤다. 이어 "다만 현재 급매 위주의 하향 거래가 지속되고 있고 이자 상환 부담, 경기 불황 등을 고려하면 단기간에 매수 심리가 반전되기보다 점진적으로 거래가 증가하는 양상을 보일 가능성이 높아 보인다"고 덧붙였다.