"월세 시대 아니었어?"…지난달 아파트 전세 계약 비중 다시 늘어

부동산 리서치업체 부동산R114 분석

전셋값 내리자 전세 신규계약 비중 증가

서울 시내 부동산 공인중개업소 전경. 사진=뉴스1

지난달 아파트 임대차 신규 계약에서 전세가 차지하는 비중이 전달보다 확대된 것으로 나타났다. 전셋값이 큰 폭으로 하락하자 월세 대신 전세를 택한 세입자들이 늘어나면서다.

23일 부동산R114가 국토교통부에서 제공하는 아파트 전·월세 실거래가 통계를 분석한 결과에 따르면 지난달 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 58.4%(2만2033건)였다.

전세 신규 계약 비중은 지난해 하반기부터 낮아지기 시작해 12월 52.6%(2만2806건)까지 내려왔다가 다시 높아졌다. 반면 갱신계약에서 전세 비중은 작년 7월(70.8%) 이후 60% 후반대를 유지하면서 미미한 수준의 변동을 나타냈다.

권역별로 지난달 전세 신규 계약 비중은 수도권이 61.3%, 지방은 54.2%로 지난해 12월 대비 높아졌다. 상대적으로 전셋값 하락 폭이 큰 수도권에서 많이 올랐다. 서울은 1월 들어 송파, 강동 등을 중심으로 전세 신규 계약이 늘었다. 직전 달 대비 거래 건수(4567건→4752건)와 비중 (45.9%→57.8%) 모두 증가했다.

전국 아파트 전세 거래 비중 사진=부동산R114

여경희 부동산R114 수석연구원은 "대출 이자 부담과 역전세, 전세 사기 등의 우려로 세입자들의 월세 선호가 지속되고 있음에도 아파트 신규 계약 비중이 커진 데에는 전셋값 하락과 높아진 월세 부담을 주된 원인으로 꼽을 수 있다"고 진단했다.

이어 "아파트가 빌라, 다가구 등 비아파트 유형에 비해 매매 대비 전세가격 비율이 낮아 깡통전세 위험이 상대적으로 덜하다는 점도 영향을 미친 것으로 파악된다"며 "전셋값 약세가 지속되는 만큼 수도권 아파트 시장 위주로 갱신권을 사용하지 않고 낮은 가격에 신축이나 학군, 직주근접 등이 용이한 지역으로 갈아타려는 수요가 이어질 가능성이 높다"고 내다봤다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com