미분양 7.5만 가구 산더미…부동산 대책 '백약이 무효'

전국 미분양 10년 만에 최대
지방이 84%…경착륙 경고음

임대철 기자

1월 전국 미분양 주택이 7만5000가구를 넘어섰다. 10년2개월 만의 최대다. 정부는 부동산 규제를 대거 푼 ‘1·3 대책’ 이후 미분양 완화를 기대했지만, 제동이 걸리지 않는 모습이다. 봄 분양 시장과 맞물려 전국 미분양 주택이 10만 가구를 넘어설 것이라는 관측이 나온다.

28일 국토교통부에 따르면 올 1월 전국 미분양 주택은 7만5359가구로 집계됐다. 전달(6만8148가구)에 비해 10.6%(7211가구) 늘었다. 2012년 11월(7만6319가구) 후 최대 규모다. 시장에서는 규제를 대거 푼 1·3 대책에도 불구하고 미분양이 오히려 늘어난 상황을 심상치 않게 보고 있다. 규제 완화 이후 한 달간 추이가 향후 미분양 시장의 방향성을 확인하는 가늠자이기 때문이다.

지방 분양시장은 ‘백약이 무효’한 상황이다. 1월 미분양 물량의 84%가 몰렸다. 지방 미분양 주택은 6만3102가구로 전달에 비해 10.6%(6030가구) 증가했다. 전북은 전달 대비 62.1% 급증했다. 지난해까지 비교적 분양 성적이 양호했던 충북과 강원은 한 달 만에 미분양이 각각 35.6%, 34.3% 늘어날 정도로 상황이 악화하고 있다. 수도권은 10.7% 증가한 1만2257가구에 달했다. 다만 1월에 공급이 거의 없었던 서울은 0.2% 증가한 996가구에 그쳤다.

서울을 포함한 부동산 규제 완화 조치가 지방과 수도권 외곽 시장의 매력도를 떨어뜨리는 ‘후폭풍’을 일으켰다는 분석이 나온다.다”고 말했다.

김은정 기자 kej@hankyung.com