"부양책 효과 시그널"…中신규 주택 판매, 20개월 만에 증가 [강현우의 중국주식 분석]

대형 우량업체에 판매 집중
상위 10대 업체만 증가

"본격 회복 여부는 지켜봐야"

중국의 지난달 신규 주택 판매가 20개월 만에 증가세로 돌아섰다.

2일 시장정보업체 중국부동산정보(CRIC)에 따르면 중국 100대 부동산개발업체의 지난 2월 신규 주택 판매액은 4616억위안(약 87조8500억원원)으로 집계됐다. 2022년 2월 대비 14.9%, 올 1월 대비론 29.1% 증가했다. 이로써 2021년 7월(-8.3%)부터 지난 1월까지 19개월 동안 이어졌던 전년 동월 대비 감소 기록이 중단됐다.

2월 주택 판매 회복은 지난해 11월부터 중국 당국이 내놓은 시장 부양책이 효과를 내기 시작했다는 신호로 해석된다. 또 7일에 달하는 춘제(설) 연휴가 작년에는 2월에, 올해는 1월에 있었기 때문에 올 2월 판매가 상대적으로 늘어난 것이란 분석도 있다. 지난 1월 신규 주택 판매는 3534억위안으로 32.5% 감소했다. 춘제 영향을 줄이기 위해 1~2월 누적 판매를 비교하면 올해 판매액이 작년보다 12% 감소했다.

CRIC는 "3월에도 시장이 확장세를 이어갈 수 있을지는 주택 구매 심리와 구매력 회복에 달려 있다"고 분석했다. 2년 가까이 지속된 대출 제한 등 규제 영향으로 중소 부동산 개발업체들이 어려움을 겪으면서 주택 판매도 대형 기업들에 쏠리는 현상이 나타났다. 1~2월 상위 10대 업체의 판매액은 25% 늘었지만 11~20위, 21~30위, 31~50위, 51~100위 등 나머지 분류 기업들의 계약액은 모두 줄었다.

씨티그룹은 2월 중국 부동산시장 반등은 정부가 시장 활성화 정책을 뒤집지 않고 이어갈 수 있을 정도의 '적절한' 수준이었다고 평가했다. 그리핀 챈 씨티 애널리스트는 "시장 심리가 꾸준히 회복할 것"이라고 예상했다.

중국 공산당과 정부는 지난해 11월 부동산개발업체에 대한 금융 지원을 확대하는 대책을 융자, 채권 발행, 주식 매각 등 세 방면에 걸쳐 발표했다. 부채비율에 따라 신규 대출을 제한하는 핵심 규제인 '3대 레드라인'의 적용을 유예했다. 회사채 신규 발행, 상장 부동산 기업의 증자 및 주식 매각도 허용했다. 공급(부동산 기업) 측면의 대책들이었다.

2월 들어선 주요 2선도시들이 주택담보대출 금리를 내리는 등 수요 진작 정책도 나오고 있다. 중국 인구 8위(1300만명)인 후베이성 성도 우한은 도심 부동산규제지역 내의 집을 추가로 살 수 있도록 하는 수요 진작책도 내놨다.

베이징=강현우 특파원 hkang@hankyung.com