이촌·반포 소규모 단지 "계산기 두드려보니 리모델링뿐"

부동산 프리즘

"재건축은 사업성 떨어져"

30가구 이촌동 코스모스맨션
조합설립인가 받아…본격 시동
반포 현대동궁, 추진위 설립
"재건축하면 분담금 2억→4억"

정부의 재건축 규제 완화 조치에도 불구하고 소형 단지들이 리모델링을 고수하고 있어 눈길을 끈다. 대지 확보가 어려운 소형 단지의 특성상 재건축보다 리모델링 사업성이 낫다는 판단에서다.

6일 정비업계와 용산구에 따르면 이촌동 코스모스맨션아파트는 최근 리모델링조합 설립을 인가받았다. 1974년 준공된 단지는 1개 동 30가구 규모로 초소형 단지지만, 전용면적 238㎡ 이상으로 구성돼 이촌동 내에서도 고급 단지로 평가받는다. 소유주들 사이에서 정비사업 필요성을 두고 이견이 있었는데, 최근 조합 설립 동의율이 70%를 넘기면서 리모델링 사업을 본격화했다.

이촌동의 한 공인중개사무소 관계자는 “대형 가구로 구성된 소형 단지는 재건축 사업성이 나오지 않아 리모델링이 불가피하다”며 “재건축 규제 완화에도 소형 단지 상당수가 가구 크기를 더 넓힐 수 있는 리모델링 사업을 검토 중”이라고 설명했다.

이촌동에는 빌라아파트를 비롯해 장미맨션과 정우아파트, 미주아파트 등 소형 단지가 모여 있다. 이미 조합설립인가 절차를 마친 미주아파트 B동뿐만 아니라 상당수 소형 단지는 재건축 사업성이 낮아 리모델링을 검토 중이다.

사정은 서초구 반포 역시 마찬가지다. 이미 리모델링 추진위를 설립한 반포 현대동궁은 최근 정부 규제 완화 이후 주민 사이에서 재건축추진 목소리가 나오자 사업성을 직접 비교했다. 리모델링 때 2억원에 그쳤던 예상 분담금이 재건축 땐 최대 4억원 이상으로 증가할 수 있다는 결과가 나오자 추진위는 예정대로 이달 리모델링조합 설립 총회를 예고했다. 추진위 관계자는 “연내 안전진단과 시공사 선정까지 진행할 수 있을 것으로 보인다”고 설명했다.

최근 재건축 추진 단지의 규제 완화 소식과 공사비 상승으로 리모델링 예상 분담금이 늘어날 수 있다는 우려에 분위기가 달라지는 곳도 있다. 조합 설립을 추진 중인 이촌동 한강대우는 동의율을 거의 확보하고서도 주민들이 분담금을 우려해 사업이 속도 조절에 들어갔다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com