집값 하락세 진정되나…2월 서울 주택 매매가, 낙폭 두달째 줄어

한국부동산원 '2월 전국주택가격동향조사'

서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 도심 아파트의 모습. 사진=연합뉴스

서울 집값과 임대료 하락 폭이 두 달 연속 줄어든 것으로 집계됐다. 주요 지역 선호 단지에서는 급매물이 소진되며 가격이 반등세로 돌아섰다.

15일 한국부동산원이 발표한 '2023년 2월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 서울 아파트값은 0.8% 내렸다. 지난해 12월 1.96% 하락하고 지난달 1.25% 내렸는데, 두 달 연속 낙폭이 감소했다.

25개 자치구별로 살피면 강북 지역에서는 도봉구가 도봉·쌍문동 위주로 0.99% 내렸고 동대문구도 공급물량 영향에 이문‧휘경‧용두‧전농‧답십리동 위주로 0.9% 하락했다. 중랑구도 상봉‧신내‧중화동 구축 중소형 면적 급매물 위주로 거래가 이뤄지며 0.85% 낮아졌다.

강남 지역에서는 금천구가 시흥‧독산동 위주로 1.35% 하락했다. 강서구도 등촌‧가양‧마곡‧방화동 위주로 1.21% 내렸고 영등포구와 강동구도 각각 영등포‧문래‧당산동, 강일‧명일‧천호‧상일동 위주로 1.03%씩 빠졌다.

같은 기간 전국 집값은 1.15% 하락했고 경기와 인천도 각각 1.82%, 1.16% 떨어졌다. 대단지 구축 위주로 급매물 중심의 하락 거래가 이뤄지는 가운데 일부 주요 지역 선호단지에서는 급매물이 소진돼 낙폭이 축소되고 완만한 상승세도 나타나고 있다는 것이 한국부동산원의 설명이다.

2023년 2월 전국주택가격동향 사진=한국부동산원

전셋값도 낙폭이 감소하고 있다. 지난달 전국 전셋값은 1.8% 내려 지난해 12월(-2.42%), 전월(-2.29%)에 이어 낙폭이 두 달 연속 줄었다. 서울 전셋값도 2.16% 하락했다. 지난해 12월(-4.97%), 전월(-2.95%)보다 낙폭이 축소됐다.

강북 지역에서는 성동구가 2.99%, 노원구도 2.45% 하락했다. 강남 지역에서는 강남구가 압구정‧일원‧수서‧대치‧개포동 위주로 3.86% 내렸고 동작구와 영등포구도 매물적체 심화에 각각 3.32%, 3.05% 떨어졌다. 양천구도 신정‧목동 주요 대단지 중심으로 2.87% 주저앉았다.

낙폭이 커지던 월세도 주춤하는 모습을 보였다. 서울 주택 월세는 전달과 동일한 0.33% 하락을 유지했다. 강북지역(-0.16%)에 비해 입주 물량이 몰린 강남지역(-0.49%)의 낙폭이 두드러졌다. 직접적인 입주 물량 영향을 받는 동작구(-1.26%)와 서초구(-1.05%), 강남구(-0.92%) 등을 위주로 하락했다.

전국 월세는 0.29% 내려 전월(-0.33%) 대비 낙폭이 감소했다. 경기는 양주‧과천‧하남시 등 입주 물량 영향 있는 지역 위주로 0.55%, 인천은 중‧서‧연수구 위주로 0.27% 하락했다. 한국부동산원 관계자는 "추가 금리인상이 제한적일 것이라는 예상이 힘을 얻고 있다"며 "지속적인 전셋값 하락으로 월세 선호 현상이 감소하면서 매물도 증가하고 있다"고 설명했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com