불 꺼진 새 아파트, 서울은 줄고 지방은 늘었다

주산연 2월 아파트 입주율 63.3% 집계
수도권 반등…광역시·기타지역은 하락

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트의 모습. 사진=연합뉴스

지난달 수도권 새 아파트 입주율이 높아졌지만, 5대 광역시와 기타지역은 낮아진 것으로 나타났다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 2월 전국 아파트 입주율이 63.3%로 집계됐다고 21일 밝혔다. 지난 1월 66.6%에 비해 3.3%포인트(P) 하락했다.

지역별로 수도권은 75.2%에서 77.1%로 반등했다. 서울은 79.2%에서 79.7%로, 인천·경기권은 73.2%에서 75.8%로 높아졌다. 하지만 비수도권은 모두 낮아졌다.

5대 광역시는 65.8%에서 60.6%로 5.2%P, 기타지역은 63.9%에서 60.1%로 3.8%P 내려갔다. 세부적으로는 강원권(60%→52%), 대전·충청권(66.5%→59.7%), 광주·전라권(61.6%→59.3%), 대구·부산·경상권(64.9%→62.7%) 등으로 집계됐다.

가장 많은 미입주 원인은 기존 주택매매 지연이었다. 44.4%가 이에 해당한다고 응답했는데, 전월 대비 2.7%P 증가했다. 세입자 미확보(39.6%→33.3%), 잔금대출 미확보(14.6%→14.3%), 분양권 매도 지연(4.2%→1.6%) 요인은 감소했다.

주산연은 전국 대부분 지역에서 주택가격 하락세와 거래 침체가 지속되고 있다고 분석했다. 주산연 관계자는 "금리 인하와 대대적인 규제 완화로 수도권 인기 지역은 가격 하락세가 둔화하고 거래량이 회복되는 추세에 들어섰다"면서도 "지방 주택시장은 여전히 침체한 상태를 유지하고 있는 상황"이라고 설명했다.

그러면서 "최근 발생한 미국 실리콘밸리은행(SVB) 파산과 3월 기준금리 추가 인상 및 우리나라의 수출 부진과 경기침체 확장 국면으로 인해 당분간은 침체국면을 벗어나기 어려울 것"이라고 내다봤다.

3월 아파트 입주전망지수는 전월 대비 8.1포인트 오른 80.2로 나타났다. 수도권(71)과 도(道)지역(87.3)은 각각 전월 대비 3.5포인트, 16.1포인트 상승했지만, 광역시는 75.7에서 75.4로 0.3포인트 하락했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com