'핫하다'는 휘경자이…직접 가봤습니다




최근 '철길 옆 아파트'라고 불렸던 서울 휘경동의 한 분양단지가 무려 50대 1의 경쟁률로 청약을 마쳐 화제를 모았습니다.철길 소음에, 열악한 학군이 발목을 잡을 것이란 평가도 있었지만, 달라진 서울 분양시장 분위기에, 상대적으로 저렴한 분양가가 흥행을 이끌었습니다.

전효성 기자가 현장을 다녀왔습니다.

[오늘 나와있는 이곳은 동대문구 휘경동 일대입니다. 최근 높은 경쟁률로 분양에 성공한 휘경자이가 들어설 곳이기도 한데요. 침체된 부동산 경기 속에서도 높은 경쟁률이 가능했던 이유, 과연 어디에 있을지 직접 살펴봤습니다. 함께 가시죠.]

휘경자이 디센시아의 청약 경쟁률은 평균 51.7대 1.

329가구를 모집하는데 무려 1만 7,013개의 청약 통장이 몰렸습니다.당첨자 최고 가점도 77점에 달해 올해 들어 최고점을 기록했습니다.

올해 상반기 청약 시장의 척도가 될 것이라는 기대에 부응한 셈입니다.

사실 휘경자이는 분양 전부터 적지 않은 논란에 휘말린 바 있습니다.특히 일부 단지가 철길과 맞닿아 있는 점에 대한 우려감이 높았습니다.

[이 단지는 철길과 도로 하나를 사이에 두고 조성되고 있습니다. 교통편은 뛰어나다는 평가를 받지만, 소음으로 실생활에 불편함이 있을 수밖에 없는 환경입니다.]

실제 현장에 30분간 머물러 있어 봤더니 무려 6차례나 지상철이 지나는 걸 확인할 수 있었습니다.

이 지역에서 오래 거주한 시민들 역시 이 부분에 대한 불편함을 전했습니다.

소음 뿐 아니라 철길에서 발생하는 분진에 대해 언급하는 목소리도 많았습니다.

[신인순 / 동대문구 휘경동: 많이 시끄럽죠. 별로 그렇게 좋은 환경은 아니에요. 철도가 있기 때문에 아이들도 그렇고 환경은 좋지 않아요.]

[휘경동 주민: 열차가 가면 바람 후폭풍이 있잖아요. (열차가) 지나가고 나면 먼지가 이는 거죠. 분진이라고 하잖아요. 우리는 코로나 있기 전부터 마스크를 쓰고 근무했어요.]

주변에 초·중·고등학교, 이른바 '학군'이 신통치 않다는 지적도 나옵니다.

특히 초등학교의 경우 단지로부터 1km 바깥에 있어 어린 학생들이 다니기에는 쉽지 않다는 평가입니다.

[인영산 / 동대문구 휘경동: 청량초등학교는 여기서 애들 걸음으로는 10분~15분? 다른 초등학교도 한 20분 정도 걸릴 거예요. 애들 걸음으로.]

이처럼 주거 환경에 대한 불편함이 예상됨에도 높은 청약 경쟁률이 가능했던 배경은 어디에 있을까.

전문가들은 접근 가능한 수준의 분양가가 책정된 것이 결정적이었다고 지적합니다.

휘경자이의 전용 59㎡ 분양가는 최고 7억 7,700만원(최저 6억 4,900만), 전용 84㎡는 최고 9억 7,600만원(최저 8억 2,000만)으로 책정됐습니다.

주변 아파트 매물이 10억~11억원 수준에 나와있는 점을 감안하면 새 아파트 치고는 합리적 가격이라는 겁니다.

[서진형 / 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수): 강북에 지역적인 입지가 그리 좋지 않음에도 불구하고 (휘경자이) 분양 열기가 일어난 것은 대출 규제 완화 이런 것들이 영향을 미침으로 인해서…]

아울러 청약 규제 완화로 수요층의 부담을 크게 낮춘 점, 휘경자이를 시작으로 인근 지역에 대규모 개발이 예정돼 있는 점도 흥행 성공의 배경으로 풀이됩니다.

[A 공인중개사: 동네가 좋아지죠. (앞으로) 1만 5천 세대 들어오니까. 아이파크 들어오고, 더 좋아질 것으로 보는 거죠. 가격도 괜찮았고…]

주거 환경에 대한 우려감 속에서도 흥행에 성공한 휘경자이를 시작으로 향후 분양시장에 다시 온기가 돌지 주목됩니다.

한국경제TV 전효성입니다.
전효성기자 zeon@wowtv.co.kr