서울 3대 권역 'A급 오피스' 공실률, 8분기 연속 하락

1분기 1.1%…공급 부족 때문
4분기째 자연공실률 밑돌아

월 실질 임대료 ㎡당 12만원대
강남 13만9100원으로 최고

도심(CBD)과 여의도, 강남 등 서울 3대 권역의 ‘A급 오피스’ 공실률이 올 1분기에 1.1%로 자연공실률(5%)을 크게 밑돌았다. 서울 내 오피스 공급이 부족해지면서 2021년 1분기부터 8분기 연속 공실률이 떨어지고 있다.

20일 글로벌 종합 부동산 서비스 회사 존스랑라살(JLL) 코리아가 발간한 보고서에 따르면 1분기 서울 핵심 권역의 A급 오피스 공실률은 전 분기 대비 0.67% 하락한 1.1%로 집계됐다. 도심과 여의도 공실률이 각각 1.5%, 1.4%였다. 강남은 0.4%로 가장 낮았다. JLL 코리아는 연면적과 바닥면적이 각각 3만3057㎡, 1090㎡ 이상이면서 주차시설·외관·교통 여건 등이 우수한 건물을 ‘A급 오피스’로 분류한다.

서울의 핵심 오피스 공실률은 작년 2분기부터 자연공실률을 밑돌고 있다. 신규 공급 부족으로 수급 불균형이 심해지고 있어서다. 서울 A급 오피스 시장의 1분기 순흡수면적은 4만2000㎡로, 전분기에 비해 13.9% 감소했다. 순흡수면적이란 일정 기간 시장에 새로 들어온 면적에서 나간 면적을 뺀 값이다. 사무실 이전 수요를 충당할 공간이 부족해지면서 1분기 기업 이전 수요는 감소한 데 비해 임대차 계약 연장과 면적 확대 수요는 늘었다는 분석이다.

임대료는 비싸졌다. 서울 A급 오피스의 월평균 실질 임대료는 ㎡당 12만5300원으로, 전분기와 전년 동기 대비 각각 3.3%, 22% 증가했다. 강남이 13만9100원(㎡당)으로 가장 높았다. 도심(12만4100원)과 여의도(10만8600원)가 뒤를 이었다.

올해 도심에서도 서울로타워 리모델링과 봉래동 재개발사업으로 오피스 공급이 예정돼 있다. 여의도에선 앵커원(브라이튼 여의도 오피스 동)과 TP타워(옛 사학연금 빌딩)가, 강남에선 타이거대체투자운용과 SK디앤디가 개발 중인 옛 현대차 강남센트럴지점 부지가 준공된다. JLL 코리아 측은 “(이 같은 공급으로) 연말까지 일시적인 공실률 상승이 나타날 수 있지만 지속적인 임차 수요와 선임차 사례를 고려하면 공실이 빠르게 해소될 것”이라며 “전반적인 임대료 상승 추세도 함께 나타날 가능성이 크다”고 내다봤다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com