고금리 원자재 가격 상승에 수도권 착공 32.3% 줄어

허가도 8.5% 감소…준공은 9.7% 늘어

서울 서초구의 한 재건축 공사 현장 모습. 김범준 기자


지난 1분기 수도권 내 건축 착공 면적이 지난해보다 32.3% 줄었다. 건축 허가 면적 역시 같은 기간 14.1% 감소했다. 계속되는 고금리와 건설 원자재 가격 인상의 여파로 풀이된다.

1일 국토교통부가 발표한 ‘1분기 전국 건축 인허가 현황’에 따르면 전국 착공 면적은 지난해 동기 대비 28.7% 줄었다. 수도권뿐만 아니라 지방도 24.9% 줄며 큰 폭의 감소세를 보였다. 지난 3월 기준 전국 착공 면적은 1870만㎡로 연립주택, 다세대주택 등의 착공 면적 감소가 두드러졌다. 전년 동기와(2624만㎡) 비교해 754만㎡ 줄었다. 동으로 따지면 2만6248동으로 전년 동기(3만4715동) 대비 8467동 감소했다.

지역별로는 대전 31.8%, 부산 26.7%, 강원 12.0% 순으로 3개 지역에서만 착공 면적이 증가하고 대구, 인천, 세종은 큰 폭으로 착공 면적이 감소했다.

건축 허가 면적도 전국 평균 8.5% 감소했다. 수도권은 14.1%, 지방은 4.1%에 달했다. 다세대주택과 다가구주택이 주로 줄어들며 지난해(4065만㎡) 대비 347만㎡ 줄어든 3718㎡를 기록했다. 동수로 따져도 4만6550동에서 36447동으로 1만103동 감소했다. 지역별로는 대전 271.6%, 인천 87.8%, 부산 50.4% 순으로 9개 시·도에서 건축 허가 면적이 증가하고 대구, 충북, 전남, 세종, 경기, 경북, 광주, 경남은 감소했다.

반면, 준공 면적은 전년 대비 9.7% 증가한 3166만㎡, 동수는 9.1% 감소한 3만3271동으로 나타났다. 지역별 준공 면적은 수도권(1693만㎡, 12.3%)과 지방(1472만㎡, 6.9%) 모두 증가했다. 부산 91.3%, 전북 68.9%, 세종 39.3%, 충남 35.8% 순으로 9개 시·도에서 준공 면적이 증가했고, 동수는 울산을 제외하고 모두 준공 면적이 감소했다.

부동산 업계에서는 계속되는 고금리와 원자재 가격 인상으로 인한 부동산 침체가 신규 주택 사업 축소로 이어졌다는 반응이다. 공사비가 오르며 기존 사업은 빠르게 마무리 짓고, 신규 사업에는 소극적이라는 것이다. 업계 관계자는 “시장 전망이 어두워지며 사업을 따놓고 착공을 미루는 사업지가 상당수”라며 “공사비 상승 요인이 주춤해야 시장이 다시 움직일 것”이라고 했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com