[가치를 창조하는 부동산자산관리] 부동산 자산관리회사 선정하는 방법

한경닷컴 더 라이프이스트

선정 기준 5가지와 그 중요성

중소형 빌딩 투자는 매력적인 수익률을 추구하는 많은 투자자들의 주목을 받고 있다. 50억 미만의 가격대에서 투자자들은 매물 부족에도 불구하고 빌딩 매입의 열기를 이어가고 있다. 그러나 성공적인 투자를 위해서는 좋은 빌딩을 매입하고 최상의 부동산 자산관리회사를 선정해야 한다.

많은 투자자들은 빌딩 매입 후에 자산관리에 대한 신경을 덜 쓰는 경향이 있다. 그러나 빌딩의 가치는 누가 어떻게 관리하느냐에 따라 크게 달라진다. 신규 임차인 유치, 임대차 계약 협상 및 갱신, 재무 및 행정 관리 등을 통해 빌딩의 수입은 높이고 운영비용은 낮추어 빌딩의 가치를 상승시키는 부동산자산관리 전문가의 선정은 중요한 결정 중 하나다.

다만, 모든 자산관리 회사가 투자자의 기대치를 만족시키는 것은 아니다. 부적절한 자산관리 회사 선택은 오히려 문제를 야기할 수 있다. 그래서 우리는 올바른 자산관리 회사를 선택하는 방법에 대해 알아볼 필요가 있다.

부동산 자산관리회사를 선정할 때는 다음과 같은 5가지 기준을 고려해야 한다.

첫째, 자산관리회사의 평판(reputation)과 역량을 파악해야 한다. 부동산 자산관리업은 고객의 소중한 자산을 맡아서 관리해 주는 일종의 집사 서비스와 같아 평판과 신뢰성이 중요하다. 또한, 관리 경험이 부족하거나 회사의 업력이 짧은 경우에는 각종 리스크를 제대로 관리하지 못할 가능성이 높다. 우리의 건강을 경험이 없는 의사에게 맡기지 않듯이 부동산 역시 마찬가지다.

둘째, 자산관리회사의 서비스 범위와 전문성을 고려해야 한다. 부동산 관리는 유지 보수, 신규 임차인 유치, 임대차 계약 협상 및 갱신, 인력 관리, 재무 관리 등 다양한 업무를 포함한다. 이러한 다양한 업무를 전문적으로 수행할 수 있는 회사를 선택하는 것이 중요하다.

셋째, 자산관리 수수료의 적절성을 확인해야 한다. 수수료가 덤핑 가격으로 터무니 없이 낮다면, 출장비, 수리비 등 다양한 명목으로 추가 비용을 청구하는 회사일 수 있다. '싼 게 비지떡'이라는 말처럼, 수수료가 낮으면 그만한 이유가 있다. 낮은 수수료를 제시하는 회사가 항상 최선의 선택은 아니다. 낮은 수수료는 종종 추가 비용을 청구하거나 최소한의 업무만 수행하는 회사로 이어질 수 있다.

넷째, 자산관리회사의 관리 체계를 확인해야 한다. 임대차 계약서, 월간 보고서 양식 등이 제대로 갖추어져 있는지 확인해야 한다. 관리 시스템이 잘 구축되어 있다는 것은 업무 처리 리스크가 낮다는 것을 의미한다.

다섯째, 커뮤니케이션 및 응답성에 관해 확인해야 한다. 부동산 자산관리회사는 투자자의 문의에 신속하고 정확하게 답변해야 하며, 필요한 경우 투자자에게 주기적으로 업데이트를 제공해야 한다. 이는 부동산 관리에서 자주 발생하는 예기치 않은 문제가 발생했을 때 특히 중요하기 때문이다.

그렇다면, 최상의 부동산 자산관리 회사를 선정하는 것이 왜 그렇게 중요할까?

그 이유는 첫째, 능숙하고 유능한 부동산관리자는 임대료 수입을 최적화하고 비용을 최소화하여 이익률을 향상시킬 수 있고, 둘째, 정기적인 유지보수와 신속한 수리를 통해 부동산의 가치를 보존하고 향상시킬 수 있으며, 셋째, 법률과 규정을 최신으로 유지하므로, 잠재적인 법적 위험을 피하는 데 도움이 되고, 넷째, 부동산 관리자가 일상 업무를 처리하면, 투자자는 다른 투자나 개인적인 업무에 집중할 수 있어 시간 확보가 가능하기 때문이다.

결론적으로, 성공적인 부동산 투자는 단순히 빌딩을 매입하는 것만으로 충분하지 않다. 이를 효과적으로 관리하는 것이 중요한데, 이는 최상의 부동산 관리회사와의 협력을 통해 이루어진다.

부동산 자산관리 회사는 단순한 서비스 제공자가 아니라, 투자 성공을 보장하는 파트너이다. 따라서, 최상의 부동산관리회사를 선정하는 것은 투자 성공의 핵심이라고 할 수 있다.

<한경닷컴 The Lifeist> 김용남 글로벌PMC(주) 대표이사 사장

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