DL이앤씨, '6.3조' 성남 백현 마이스 도시개발사업 우선협상자 선정
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빅테크 기업과 유망 스타트업 유치
"2030 미래형 마이스 선보이겠다"
29일 DL이앤씨에 따르면 성남도시개발공사는 지난 26일 DL이앤씨-메리츠증권 컨소시엄을 백현 마이스 도시개발사업의 우선협상대상자로 선정했다. 백현 마이스 도시개발사업은 성남시 분당구 정자동 1번지 일원에 전시컨벤션센터와 복합업무시설(임대주택포함), 오피스, 호텔, 주차장, 공원 등을 조성하게 된다. 총 사업 부지는 20만6350㎡ 규모로, 강남 코엑스의 1.4배에 달한다.DL이앤씨-메리츠증권 컨소시엄은 인허가 및 자금조달을 마무리하고 2025년 착공할 예정이다. 목표 준공 시점은 2030년 하반기다. 이 사업의 총 사업비로만 6조3000억원이 소요될 전망이다.
백현 마이스 도시개발사업은 현재 개발을 진행 중인 마곡 마이스의 2.5배, 서울역 북부역세권 마이스 사업의 7배 규모에 달한다. 향후 판교테크노밸리와 분당의 첨단산업 인프라를 잇는 허브로 거듭날 것으로 보인다.
DL이앤씨-메리츠증권 컨소시엄은 백현 마이스 단지를 로봇, 자율주행, UAM 등 미래기술 산업의 테스트베드이자, 자체적으로 협업과 융합을 통해 세계적인 컨텐츠를 생산하는 공간으로 조성할 방침이다. 이를 위해 단지 내외부를 하나로 연결한 유기적인 설계를 비롯해 세계 최고 수준의 운영사와 빅테크, 스타트업 기업을 유치하겠다고 제안했다.또한 백현 마이스의 업무시설은 단순한 오피스가 아닌 미래 기술의 테스트베드이자 입주 기업이 함께 성장하는 공간으로 조성된다. 준공 시점인 2030년의 미래 기술을 활용해 입주 기업 간 공유와 시너지를 극대화할 수 있는 공간을 제공한다. 동종 및 이종 업계 내에 다양한 신생 기업들이 상호 협력하고, 신기술과 인력을 교류하며 인큐베이팅하는 4차산업 스타트업, 벤처, 중소기업들의 합종연횡 클러스터가 구축된다.
로봇의 이동과 출입이 원활한 로봇친화형 공간도 선보일 예정이다. 건물 내부 공간을 수직, 수평으로 자유롭게 변형할 수 있는 가변형 오피스가 들어선다. 벽은 물론이고 층과 층 사이의 슬라브 배치를 자유롭게 변경할 수 있어 다양한 산업의 미래 기술 개발을 위한 맞춤형 공간을 제공한다. 업무시설과 컨벤션, 호텔 등 단지 내부와 분당 수내역, 백현 카페거리, 잡월드 등 단지 외부를 연결하는 6개 링크 및 10개의 브릿지를 통해 내외부가 유기적으로 연계되도록 설계됐다. 더불어 자율주행셔틀 운영을 위한 스마트 교통관제 시스템과 UAM 포트 등 미래 이동 수단 인프라도 구축될 예정이다.
DL이앤씨-메리츠증권 컨소시엄은 이를 위해 세계 최고 수준의 파트너들을 내세웠다. 컨벤션 운영의 경우 국내 최대 운영사인 킨텍스 대비 약 40배 규모의 컨벤션을 운영관리하고 있는 ASM 글로벌이 참여 의향을 밝혔다. 여의도 IFC몰과 스타필드의 기획 단계부터 참여한 미국 터브먼이 상업시설 기획 및 운영에 참여할 계획이다. 컨벤션 연계 호텔 운영에 특화된 하얏트도 참여할 예정이다.글로벌 경쟁력을 갖춘 컨텐츠 기업들도 대거 유치한다. K-콘텐츠의 선두주자인 SM타운플래너와 YN컬쳐앤스페이스가 참여해 글로벌 경쟁력을 갖춘 콘텐츠를 제작할 계획이다.
산업군을 대표하는 빅테크와 유망 스타트업도 미리 유치했다. 퀄컴, LG유플러스, 네이버 클라우드, 지멘스와 같은 빅테크 기업을 비롯해 성남시 8대 전략산업군의 대표적인 스타트업 52개 기업이 함께할 의향을 밝혔다.
더불어 DL이앤씨는 단순한 소비형 공간이 아닌 ‘생산형 마이스’를 제안했다. 판교테크노밸리와 분당에 위치한 기업을 위한 회의, 컨벤션 공간을 제공할 뿐만 아니라 백현 마이스만의 특화된 기술융합 컨텐츠를 개발해 단지를 활성화하겠다는 얘기다. 드론 레이싱장, 디지털아트전시, 버츄얼스파와 같은 기술 융합 엔터시설이 들어설 예정이다. K-컨텐츠 대표 회사인 SM타운플래너와 YN컬쳐앤스페이스의 플래그쉽스토어와 아티스트 브랜드샵 등을 유치하고 홀로그램콘서트 등 문화 컨텐츠를 제공할 계획이다. 단지 내 공원 및 인근 탄천공원와 연결된 옥외 광장과 이벤트 공간을 조성해 내외부 문화시설을 연계하게 된다. 입주 기업의 제품과 기술을 홍보할 수 있는 공간을 제공할 계획이다.한편 DL이앤씨는 건설사 최고 신용등급(AA-)으로 대표되는 탁월한 재무안정성과 프라임 오피스 브랜드인 ‘디타워’ 운영 경험을 보유하고 있다. 메리츠증권은 국내 부동산 PF 1위의 증권사다. 탁월한 리스크 관리 능력으로 최근 6년간 영업이익과 당기순이익 역대 최고치를 경신해왔다.
DL이앤씨 관계자는 “기존 마이스의 한계를 분석하여 제로베이스에서 완전히 새로운 방식으로 미래 지향적 마이스를 고민했다”며 “산업의 육성이라는 마이스의 본질을 구현하기 위해 지금까지 없었던 차별화된 미래형 마이스를 제안했다”고 밝혔다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com