한강뷰 아파트 8.7억…'알짜 뉴홈' 쏟아진다

정부, 사전청약 대상지 확정

서초구 성뒤마을 등 9곳 추가
7000가구→1만가구로 확대
이달 수방사 부지 등 1981가구

공급시기 6·9·12월로 세분화

사진=연합뉴스

정부가 청년과 서민 주거 안정을 위해 선보이는 공공주택 ‘뉴: 홈’의 공급 물량을 확대하고 공급 시기도 세분화한다. 한강변 노른자위 땅인 서울 동작구 ‘수방사 부지’는 이달 사전청약에 나선다. 이곳에서 전용 59㎡ 255가구를 8억7200만원(추정 분양가)에 공급할 예정이다. 정부는 올해 서울 한강이남과 경기 하남·동탄, 인천 계양 등 수도권 핵심 부지에서 1만 가구를 내놓을 계획이다.

○한강변 수방사 부지 이달 사전청약

국토교통부는 ‘뉴: 홈’ 사전청약 대상지와 공급 시기를 확정하고 이달 동작구 수방사 부지 등 1981가구의 사전청약을 시행한다고 7일 밝혔다. 올해 사전청약 물량은 기존 발표한 7000가구에서 1만 가구로 확대했다. 공급 시기도 2회에서 3회로 늘어난다.

9일 사전청약에 나서는 수방사 부지는 실수요자의 관심이 가장 높은 곳이다. 부지는 서울 지하철 1·9호선 노량진역과 9호선 노들역 사이에 있다. 업무지구인 여의도와 가깝고 부지 바로 옆에는 노량진사육신역사공원이 있다. 일부 가구는 한강 조망도 가능할 것으로 예상된다. 사전청약 물량은 255가구로, 59㎡ 단일면적으로 공급된다. 국토부의 추정 분양가는 8억7225만원이다.

업계에서는 앞선 뉴: 홈 사전청약 추정 분양가보다는 다소 높다는 반응이다. 그러나 주변 시세와 비교하면 여전히 ‘로또 청약’에 가깝다. 부지 인근 래미안트윈파크 전용 59㎡ 시세는 최고 15억원이다. 2004년 준공된 본동삼성래미안 시세도 최대 11억원에 달한다. 신축 단지의 특성상 시세 차익이 최대 5억원을 넘길 가능성이 크다. 국토부 관계자는 “공공분양 주택은 저렴한 가격에 내 집 마련을 돕는다는 측면도 있다”면서도 “과열될 경우 ‘로또 분양’ 논란이 생길 수 있다는 점도 고려했다”고 설명했다.

○물량 늘리고 공급 시기 세분화

윤석열 정부의 주택 분야 국정과제에 따르면 정부는 공공분양인 뉴: 홈으로 전국에 50만 가구를 공급할 계획이다. 올해 공급 물량은 1만76가구다. 유형별로는 청년특공이 포함된 나눔형은 5286가구, 6년 임대 후 분양을 선택할 수 있는 선택형은 2440가구, 기존 공공분양 형태인 일반형은 2350가구다. 선택형은 오는 9월 처음으로 공급될 예정이다. 송파구 성동구치소 부지와 중랑구 면목행정타운 등 서울 주요 입지에 공급 예정인 공공주택은 내년 사전청약을 할 방침이다.

지난해 처음 시행한 사전청약에서 평균 경쟁률은 20.5 대 1을 기록했다. 국토부는 이 같은 관심을 반영해 올해 사전청약 물량을 확대했다. 서울에서는 한강이남(300가구)이 올해 사전청약 대상으로 확정됐다. 업계에서는 한강이남 사업지를 서초구 방배동 성뒤마을 부지로 추정하고 있다. 수도권에서는 하남 교산(452가구)과 화성 동탄2(500가구), 인천 계양(618가구) 등이 추가된다.

이달에는 동작구 수방사를 시작으로 12일 경기 남양주 왕숙(932가구)과 안양 매곡(204가구), 13일 서울 고덕강일 3단지(590가구) 등이 사전청약을 시작한다. 추정분양가는 나눔형인 남양주 왕숙이 2억6400만~3억3600만원, 안양 매곡 4억3900만~5억4300만원, 서울 고덕강일 3단지 3억1400만원이다.

청약 접수 일정 및 신청 방법 등 자세한 정보는 공급지역별 사전청약 홈페이지에서 확인할 수 있다. ‘사전청약 입주자모집 공고 시점’을 기준으로 청약 자격 등을 심사한다. 그러나 해당 지역 거주요건의 경우 사전청약 공고일 현재 해당 지역에 거주 중이면 신청이 가능하나 본청약 입주자모집 공고일까지 거주 기간을 충족해야 한다. 권혁진 국토부 주택토지실장은 “내 집 장만의 기회를 앞당길 수 있도록 사전청약을 차질 없이 추진할 계획”이라고 밝혔다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com