확산하는 서울 아파트 역전세…중구·동작구·서초구 비중 커

올 하반기, 역전세 비중 58%
보증금 반환액 평균 1억→1억3000

올 상반기 전세 계약을 맺은 서울 아파트의 54%가 역전세인 것으로 나타났다. 현재 전셋값이 유지돼도 하반기엔 역전세 비중이 전체의 58%로 커질 것으로 추정됐다.

12일 부동산R114가 2021년 상반기에 거래된 서울 아파트 전세 계약 6만5205건 가운데 올 1월부터 이날까지 동일 단지·주택형·층에서 1건 이상 거래가 발생한 3만7899건의 보증금을 비교한 결과 전체의 54%인 2만304건이 역전세인 것으로 조사됐다.

서울 자치구 중 상반기 역전세 비중이 가장 높은 곳은 중구로 집계됐다. 조사 대상의 63%가 2년 전보다 전셋값이 하락했다. 이어 동작구(62%) 서초구(61%) 은평구(60%) 강북구·관악구(각 59%), 강남·서대문·구로구(각 58%) 등의 순으로 역전세 비중이 컸다. 역전세 거래의 보증금 차액은 평균 1억152만원이었다. 전세 계약 종료 때 집주인이 세입자에게 평균 1억152만원을 반환해야 한다는 의미다.

이 같은 역전세난은 더 심화할 전망이다. 전셋값이 정점에 달한 2021년 말부터 2022년 초 이뤄진 계약의 만기가 하반기에 돌아오기 때문이다. 부동산R114는 현재 전셋값 수준이 유지되더라도 하반기 역전세 비중이 상반기보다 4%포인트 확대된 58%에 달할 것이라고 내다봤다. 하반기 집주인이 돌려줘야 하는 보증금 역시 평균 1억3153만원으로 상반기보다 3000만원 높아질 것이라고 추정했다.

김은정 기자 kej@hankyung.com