'달동네' 신림동 675, 1480가구 대단지로

서울시, 신통기획 재개발 확정
최고 25층…목골산 '숲세권'

서울 관악구 끝자락인 신림동 675 일대에 1480가구 규모의 ‘숲세권 주거단지’가 조성된다.

서울시는 ‘신림동 675 일대 재개발 신속통합기획안’(투시도)을 확정했다고 15일 밝혔다. 서울시는 대상지 내 1종 일반 주거지역, 2종 일반 주거지역(7층 이하)은 용도지역 상향으로 개발을 추진하도록 유도했다. 기획안엔 최고 25층 내외의 높이를 담고 있지만, 창의적 디자인 설계를 적용하면 층수를 더 높일 수도 있다.

대상지는 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 있다. 목골산의 경사지를 따라 형성된 주거지역으로, 주변이 녹지에 둘러싸여 마을 곳곳에서 산세를 조망할 수 있다. 자연환경은 그동안 개발의 제약 요소로도 작용해 왔다. 2011년 정비 예정 구역으로 지정됐다. 하지만 개발 가능 높이가 낮아 사업이 지지부진했고, 2014년 구역에서 해제됐다.

서울시는 신속통합기획에서 기존 지형을 최대한 보존하는 지형 순응형 단지를 계획했다. 단차가 발생하는 구간은 지형을 활용해 입체적인 공간으로 조성하도록 제안했다. 주동의 저층부 및 테라스 공간 등으로 활용하고, 주민공동시설과 근린생활시설을 넣는 방식이다.

입구에는 육아종합지원센터 등 복지시설과 공공시설을 계획해 주민의 접근성을 높일 방침이다. 연면적 5000㎡ 규모로 조성해 주변의 수요를 맞출 수 있을 것으로 서울시는 예상했다. 조남준 서울시 도시계획국장은 “유연한 도시계획 기준을 적용해 사업 가능성을 높이고 주변과 조화로운 경관을 이루도록 노력했다”고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com