아시아선수촌 안전진단 통과…송파 재건축 질주

올 서울 6만가구 재건축 확정

올림픽훼밀리·선수촌 이어
'올림픽아파트 3인방' 재건축 시동
송파구만 1만2656가구 확정

목동·상계동 대단지도 '속도'
주민간 의견 통합이 사업 변수

서울 송파구 ‘올림픽 아파트 3인방’(올림픽선수기자촌, 아시아선수촌, 올림픽훼밀리타운)의 재건축 사업이 본격화하고 있다. 20일 안전진단 통과 소식이 전해진 잠실동 아시아선수촌아파트. 한경DB

1988년 서울올림픽 당시 세워진 아시아선수촌 아파트(1356가구)가 안전진단을 통과하면서 재건축이 확정됐다. 지난 2월 올림픽선수기자촌(5540가구)과 올림픽훼밀리타운(4494가구)에 이어 아시아선수촌 아파트까지 서울 송파구 ‘올림픽 대단지 3인방’ 모두 재건축되는 것이다. 올초 재건축 안전진단 기준 완화 이후 서울 전역에서 6만여 가구가 재건축을 확정 지었다. 한 해 서울 입주 규모를 크게 웃도는 물량이다. 양천구 목동과 노원구 상계동 등 대단지 아파트에선 재건축 안전진단을 통과한 지 6개월 만에 정비계획을 제출한 곳도 속속 등장하고 있다.

‘올림픽 대단지 3인방’ 재건축 돌입

송파구는 아시아선수촌 아파트가 재건축 안전진단을 최종 통과했다고 20일 발표했다. 앞서 올림픽훼밀리타운과 올림픽선수기자촌은 2월 재건축 안전진단 문턱을 넘어섰다. 이들 단지뿐 아니라 올해에만 송파구에선 한양1차(576가구) 풍납미성(275가구) 풍납극동(415가구)까지 총 7개 단지, 1만2656가구가 재건축에 들어갔다.

아시아선수촌은 2019년, 올림픽선수기자촌은 2021년 안전진단에서 고배를 마셨다. 재건축의 계기가 마련된 건 올초 국토교통부가 ‘재건축의 대못’으로 불리는 안전진단 기준을 크게 완화하면서부터다. 국토부는 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받더라도 지방자치단체가 공공기관의 적정성 검토 의뢰 여부를 판단할 수 있도록 했다. 구 안전진단 자문위원회에서 검토가 불필요하다는 판단을 내리면 곧바로 재건축이 확정되도록 문턱을 낮춰준 것이다.

아시아선수촌도 D등급으로 조건부 재건축 판정을 받았다. 하지만 송파구가 지난 9일 자문위원회를 열어 공공기관 적정성 검토가 불필요하다는 결론을 내리면서 재건축이 확정됐다. 송파구에서 올해 재건축이 확정된 단지 중 올림픽훼밀리타운(E등급)을 제외한 나머지 단지도 모두 D등급을 받았지만, 송파구 판단으로 적정성 검토를 건너뛰었다.

시세도 오름세를 타고 있다. 아시아선수촌 전용면적 178.32㎡ 타입은 4월 40억원에서 이달 8일 43억7000만원으로 4억원 가까이 올랐다.

서울 전역 6만여 가구, 재건축 확정

재건축 바람은 서울 전역에서 불고 있다. 올해 들어 서울에서 안전진단을 통과한 단지는 총 40개, 6만4250가구에 달한다. 지난 3년 평균 서울 입주 가구수(4만5499가구)를 넘어선 규모다. 올 들어선 대단지 아파트가 잇따라 재건축 안전진단을 통과하고 있는 게 특징이다. 15일 노원구 미륭·미성·삼호3차(3930가구), 16일 광진구 광장극동(1344가구)이 재건축을 확정 지었다.

규모 측면에서는 양천구와 노원구가 관심을 끈다. 올해 재건축이 확정된 가구수가 각각 2만3904가구, 1만6764가구에 달한다. 양천구에선 올초 목동 신시가지 아파트 1~14단지 중 안전진단에서 떨어진 9단지와 11단지, 서울시 신속통합기획이 확정된 6단지를 제외한 나머지 11개 단지가 안전진단을 통과했다. 4단지와 12~14단지는 안전진단을 통과한 지 반년도 안 돼 정비계획안을 구에 제출했다. 노원구에서도 상계주공 1·2·3·6단지(총 8952가구), 하계 장미(1880가구) 등이 안전진단을 통과하며 재건축이 본격화했다. 한 도시정비업체 관계자는 “목동은 서울시가 지구단위계획을 짜놨기 때문에 정비구역 지정까지 오랜 시간이 걸리지 않을 것”이라고 말했다.

주민 간 의견 통합 여부가 초기 사업의 속도를 가르는 변수라는 지적이다. 올림픽선수기자촌에서는 신속통합기획 추진 여부를 두고 주민의 의견이 둘로 나뉜 상태다. 업계 관계자는 “일시에 재건축이 진행되더라도 지방자치단체장이 이주 시기를 조절할 수 있어 준공이 1년 늦춰지는 일도 다반사”라며 “워낙 변수가 많아 얼마나 공급으로 이어질지 판단하기는 어려운 시점”이라고 말했다. 이어 “주민의 자금이 부족한 강북 지역에서는 자금 마련의 안정성과 사업 추진 속도를 모두 잡을 수 있는 신탁 방식 재건축을 선택하는 사례도 늘고 있다”고 말했다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com