'공사비 인상 갈등' 성남 산성 재개발, 재입찰서 응찰 '0'

8호선 산성역 인근 3487가구
2월부터 시공단과 마찰음
이사회서 계약 해지 초강수
조합총회에 안건 올리기로

공사비 인상 갈등으로 ‘시공사 계약 해지’라는 초강수를 뒀던 경기 성남시 산성 재개발 조합이 다시 실시한 시공사 입찰에 건설사가 한 곳도 참여하지 않은 것으로 나타났다. 산성 재개발은 지하철 8호선 산성역 인근에 약 3500가구를 짓는 주택건설 사업이다. 이사회에서 계약 해지를 결정했던 조합은 계약을 유지하는 방향으로 재협상에 나설 수 있다는 뜻을 전달한 것으로 전해졌다.

21일 정비업계에 따르면 산성 재개발 조합이 지난 20일까지 진행한 시공사 선정 재입찰이 유찰됐다. 현장 설명회에는 기존 시공단인 GS건설·대우건설·SK에코플랜트를 포함해 계룡건설산업, 서희건설, 효성중공업, 진흥기업, 신동아건설 등 8개 건설사가 참여했지만 모두 응찰하지 않았다.

산성 재개발은 성남시 수정구 산성동 일원에 지하 4층~지상 30층, 45개 동, 3487가구의 아파트 단지를 짓는 사업이다. 이 구역은 2016년 GS건설·대우건설·SK에코플랜트가 시공사로 선정됐다. 당시 총공사비는 6390억원이었다. 작년 8월부터 철거를 시작했다.

원자재값 상승 등으로 부담이 커진 시공단이 지난 2월 공사비를 3.3㎡당 445만원에서 641만원으로 44% 올려달라고 요구하면서 갈등이 시작됐다. 시공 계약 당시엔 물가상승률과 건설공사비지수 중 상승률이 더 낮은 지표를 기준으로 공사비를 올린다는 조항이 있었다. 이 조항에 따르면 공사비는 2016년 이후 물가상승률을 고려해 495만원 선에 그쳐야 한다는 게 조합 논리였다.

시공단은 현 수준의 공사비로는 적자를 감수해야 한다고 주장했다. 한국건설기술연구원에 따르면 주거용 건물의 건설공사비지수는 지난 4월 150.25로 2016년 말(104.31) 대비 44% 뛰었다. 조합은 지난달 26일 열린 이사회에서 결국 계약 해지를 강행했다.

하지만 시공사 재입찰이 유찰되면서 조합은 계약 해지 안건을 철회하고 재협상에 나서겠다는 입장을 조합원에게 전달한 것으로 전해진다. 한 조합원은 “서울에선 3.3㎡당 공사비가 800만원까지 나오는 마당에 시공단 요구가 무리한 것은 아니라는 이견이 조합 내에서도 있었다”고 말했다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com