당국 '대출 자제령'…부동산 PF 직격탄

'돈맥경화' 시행사 줄도산 공포
2~3년 후 주택 공급난 우려도

금융당국이 최근 저축은행 등 금융권에 토지담보대출과 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 자제령을 내린 것으로 확인됐다. 업계에서는 부동산 대출 규제로 연내 시행사(개발업체) 10곳 중 8곳이 도산할 수 있다는 공포가 확산하고 있다. 금융시장 위축으로 제때 착공하지 못하는 아파트 사업장이 급증해 2~3년 뒤 입주 대란으로 이어질 것이라는 우려가 크다.

6일 금융권과 시행업계에 따르면 삼성물산과 현대건설 등 10대 건설사가 올 상반기 신용 보강 등을 통해 참여한 PF 대출 규모는 4조9600억원으로, 1년 전(11조6300억원)보다 57.3% 급감했다. 이 중 3개사는 올해 들어 신규 PF 실적(브리지론 포함)이 ‘제로’였다.

금융당국의 ‘부동산 대출 옥죄기’로 PF 시장이 직격탄을 맞았다는 분석이 나온다. 금융감독원은 최근 저축은행 등 금융권에 ‘신규 토지담보대출을 최대한 자제하라’고 전달했다. PF 대출과 관련해서도 ‘최대한 보수적으로 사업성을 평가하라’고 주문했다. 금감원은 앞서 보험사와 여신전문금융사 등에도 토지담보·PF 대출을 자제할 것을 권고한 것으로 전해졌다.

업계에서는 이번 지침으로 시행사에서 토지비와 초기 사업비로 쓰기 위해 조달하는 단기 고금리 상품인 신규 브리지론은 물론 브리지론에서 본 PF 대출로 전환하는 PF 시장 전체가 크게 위축될 것으로 보고 있다.

건설업계의 자금줄이 막히면서 수도권 주택 공급난이 가중될 수 있다는 지적이 제기된다. 고금리 브리지론 사업장 부실이 가속화해 시행사의 80% 가까이가 부도날 수 있다는 우려가 나온다. 김승배 한국부동산개발협회 회장은 “정부 대책은 PF 사업지 정상화보다 문제 발생 때 정리 방안에 초점이 맞춰져 있다”며 “담보대출 등으로 진행 가능한 사업이 정상화할 수 있도록 지원책을 마련해야 한다”고 말했다.

이유정/이인혁 기자 yjlee@hankyung.com