"서울 아파트는 안전자산"…1987년 이후 연평균 6.7% 상승

1987년 후 36년간 내린 해 10번
오를 땐 확 뛰고, 내릴 땐 찔끔

연내 서울 3.5만가구 공급 예정
수요자 "지금이 가장 싸다" 관심

지난 36년 동안 서울 아파트값은 연평균 6.7% 올랐고, 매매가격이 내려간 해는 단 10번에 불과한 것으로 나타났다. 안전자산으로 서울 아파트의 매력이 부각되는 가운데, 연내 서울에서 3만5000여 가구의 새 아파트 공급이 예정돼 있어 실수요자의 관심이 커지고 있다.

18일 KB부동산에 따르면 시세 집계를 시작한 1987년부터 지난해까지 서울 아파트 매매가 연평균 상승률은 6.7%로, 전국 평균(5.8%)을 웃돌았다. 서울 아파트값은 오를 땐 확 오르고, 내릴 땐 찔끔 내리는 경향을 보였다. 서울 집값이 전년 말 대비 하락한 경우는 10번이었다. 외환위기였던 1998년(-14.6%)을 제외하곤 하락률이 모두 5%를 밑돌았다. 총 26번의 상승기 중 10%대 상승률을 보인 해는 총 10번이었다.

올해는 상반기까지 -6.4%의 변동률을 보이고 있다. 하지만 지난 1월 -2.1%에서 지난달 -0.3%까지 낙폭이 줄어들고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울은 가격 진입장벽이 있어도 수요자가 많이 찾기 때문에 집값을 안정적으로 유지할 수 있다”고 말했다.

공사비 상승으로 “지금 분양가가 가장 싸다”는 심리가 확산하고, 청약시장 열기도 뜨거워지고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 안에 서울에서 총 3만4848가구가 공급될 예정이다. 이달엔 SK에코플랜트가 성동구 용답동에서 ‘청계 SK뷰’(총 396가구) 분양에 나선다. 청계천 수변공원이 가까운 데다 서울 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역이 인접해 있다는 게 장점이다.

용산구 ‘호반써밋 에이디션’도 오는 25일 1순위 청약을 받을 예정이라 관심이 쏠리고 있다. 아파트 110가구와 오피스텔 77실 등으로 구성된다. 아파트 90가구와 오피스텔 49실이 일반분양 대상이다. 송파구 ‘힐스테이트e편한세상문정’(1265가구)과 광진구 ‘구의역롯데캐슬이스트폴’(1063가구)도 이달 시장에 나온다. 동대문구에선 다음달 ‘래미안라그란데’(3069가구)와 오는 9월 ‘이문아이파크자이’(4321가구) 등 대단지 공급이 예정돼 있다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com