서울 아파트 가격 '상승 거래' 절반 넘었다

6월 '1% 이상' 상승 거래 52%

'5% 이상' 거래는 700건 달해
올해 1월보다 300% 넘게 급증

규제완화·집값 바닥론 확산
나홀로 단지 등도 청약 '온기'

지난달 서울에서 직전 거래보다 1% 이상 비싼 가격에 팔린 아파트 비율이 1년7개월 만에 50%를 넘었다. 5% 이상 상승한 거래는 연초와 비교해 세 배를 웃돌았다. 1순위 청약에서 1만 명 넘는 접수자가 몰리는 단지가 잇달아 나오는 등 분양시장도 활기를 띠고 있다. 규제 완화와 집값 바닥 심리 확산 등의 영향으로 서울 부동산 시장이 회복세를 이어가고 있다는 평가가 나온다.

○5% 이상 상승 연초 대비 3배 늘어

26일 부동산플랫폼 업체 직방에 따르면 지난달 서울 아파트 중 1% 이상 상승 거래 비중은 51.89%로, 2021년 11월(52.85%) 후 처음으로 50%를 돌파했다. 최근 1년간 동일한 단지의 동일 면적 주택이 반복 거래됐을 때, 직전 거래와의 가격 차이를 비교한 것이다. 올해 1월만 해도 1% 이상 상승 거래 비중은 31.91%에 그쳐 1% 이상 하락 거래(56.51%)를 크게 밑돌았다. 하지만 이후 상승 거래 비율이 점점 증가하고 있다.

서울 집값 오름폭도 점점 커지고 있다. 5% 이상 오른 건수는 지난 1월 159건에서 6월 697건으로 312% 급증했다. 전체 비율로 따져도 16.44%에서 25.03%로 8.59%포인트 늘어났다. 강남 3구(강남·서초·송파)의 상승이 두드러졌다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 135㎡는 올 3월 50억원에서 지난달 52억5000만원으로 2억5000만원(5%) 뛰었다. 강남구 도곡동 타워팰리스와 송파구 가락동 헬리오시티 등도 5% 이상 상승 단지에 이름을 올렸다.

강북 지역에서도 상승 거래가 속속 나오고 있다. 3월 21억1800만원에 손바뀜한 중구 회현동1가 SK리더스뷰남산 전용 176㎡는 지난달 24억7000만원에 거래됐다. 3개월 새 3억5200만원(16.6%) 오른 셈이다. 광진구 자양동 자양삼성 전용 59㎡는 최근 한 달 새 8억8500만원에서 10억1500만원으로 뛰었다. 정부가 올초 부동산 관련 세금·대출 규제 등을 푼 데 이어 대출금리가 진정세로 돌아서면서 매수세가 붙고 있다.

○나홀로 단지도 청약 선방

전체 거래량도 꾸준히 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 작년 하반기 내내 1000건을 밑돌던 서울 아파트 월 거래량은 지난달 3806건까지 증가했다. 신고 기한(30일)이 아직 남아 있는 만큼 2021년 8월(4065건) 후 1년6개월 만에 4000건을 돌파할 것이란 전망이 나온다.

하지만 상반기에 급매물이 거의 소진됐고, 거래량이 여전히 평년 수준(5000~6000건)엔 미치지 못해 숨 고르기를 할 것이란 관측도 제기된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 서울 아파트 거래 평당가는 지난해 고점 대비 85% 수준”이라며 “상승 여력이 있다고 보고 매수 수요가 더 붙을 수 있지만, 평년보다 적은 거래량과 금리는 시장 상황이 달라질 수 있는 변수”라고 내다봤다.

서울 청약시장 열기도 달아오르고 있다. 공사비 인상 추세로 분양가가 더 오르기 전에 새 아파트를 받자는 심리가 확산해서다. 청약제도 개편 이후 첫 규제지역 내 분양으로 주목을 끌었던 용산구 ‘용산 호반써밋 에이디션’은 지난 25일 진행한 1순위 청약에서 65가구 모집에 1만575개의 청약통장이 접수돼 평균 162.7 대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양가 상한제가 적용되는 단지여서 당첨될 경우 10억원 상당의 시세차익을 거둘 수 있다는 점이 흥행 요인으로 꼽힌다.

이달 분양한 동대문구 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’(투시도)는 88명 모집에 2만1322명이 몰리며 올해 최고 경쟁률(242.3 대 1)을 갈아치웠다. 소규모 나홀로 단지도 선방하고 있다. 1개 동짜리 아파트인 강동구 ‘둔촌 현대수린나’는 이달 36.9 대 1의 경쟁률을 보였다. 총 96가구 규모의 강동구 ‘강동 중앙하이츠 시티’는 일반분양 물량이 소형(전용 44~49㎡)뿐이었지만 8.8 대 1의 경쟁률을 기록했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com