서초·개포 1만가구 입주…"강남 전세, 하반기 노려라"
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하반기 대단지 '집들이' 몰려
전세가 하락 전망
내달 '반포 래미안원베일리'
11월 '개포 디에이치아이파크'
강남권 입주 1만가구 육박
내년 물량은 415가구 불과
은평·동대문·강동 '입주 러시'
수원·용인·화성 전셋값 급락
인천은 '역전세난' 우려 커져
서울 반포·개포에 1만 가구 입주
30일 부동산R114에 따르면 올 하반기 서울 강남권 최대 입주 단지는 개포주공1단지를 재건축한 디에이치퍼스티어아이파크가 꼽힌다. 당초에는 11월 조합원(5074가구)만 입주하는 것으로 돼 있다가 혼선을 줄이기 위해 일반분양분(1235가구)도 같은 시기 입주가 가능할 전망이다. 서초구 반포동 래미안원베일리도 인근 단지에 영향을 줄 정도로 물량 규모가 크다는 평가다. 정보업체 아실에 따르면 래미안원베일리 전세매물은 총 1414건이 나와 있다. 서초구 전체 전세매물(4654건)의 30%를 웃돈다.아크로리버파크 전용 84㎡ B, D타입은 지난 10일 13억4000만원에 전세 거래됐다. 올 5월 15억5000만원에서 두 달 만에 2억원 넘게 빠졌다. 작년 7월 23억원에 거래된 것과 비교하면 1년 새 10억원 가까이 내려앉았다. 여경희 부동산R114 수석연구위원은 “강남의 경우 항상 전세 수요가 있는 지역”이라며 “개포는 2월 개포자이프레지던스가 입주하면서 잠깐 정체됐다가 곧 오름세를 타고 있다는 점을 고려하면 입주로 인한 하락은 장기화하지 않을 것”이라고 분석했다. 개포동에서는 2월 개포자이프레지던스에 3375가구가 입주했다. 전용 84㎡ 전세가는 작년 말 12억원에서 11억원까지 잠시 떨어졌지만 이후 반등해 지난 25일 13억원에 거래됐다.
하반기 전세 구하기 좋은 시기
올해가 강남에 전세를 구하기 좋은 시기라는 분석도 나온다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “디에이치퍼스티어아이파크 입주 시기가 앞당겨지면서 내년 서울 입주 물량이 1만4000건까지 떨어진 데다 강남권은 거의 없는 수준”이라며 “예년(2만 건) 수준에 비해 크게 줄었기 때문에 오히려 내년에는 전세가 상승이 본격화할 수 있다”고 예상했다. 아실에 따르면 내년 강남 3구(강남·서초·송파)의 입주 물량은 415가구에 불과하다.은평구 수색증산뉴타운의 DMC파인시티자이(1223가구)와 DMCSK뷰아이파크포레(1464가구)도 입주를 앞두면서 인근 단지 전세가가 떨어지는 분위기다. DMC아트포레자이(672가구)는 입주민이 들어오고 있다. 인근 DMC롯데캐슬더퍼스트 전용 84㎡는 연초 5억원까지 떨어진 이후 비슷한 가격대에서 주춤하고 있다. DMCSK뷰아파트(568가구)는 전용 84㎡ 타입이 2월 6억2000만원에서 지난 15일 4억2000만원으로 30% 급락했다.초고층 주상복합이 잇따라 입주하는 동대문구 청량리의 한양수자인그라시엘(1152가구) 전세 매물은 5월 말 292가구까지 쌓였다가 최근 139가구로 줄어들었다. 다음달 입주하는 롯데캐슬SKY-L65(1425가구)는 전세 매물이 291가구 쌓여 있다. 지난달(320가구) 이후로 소폭 줄어드는 추세다.
인천 -25% 찍었는데…‘역전세’ 우려도
수도권에서 서울과 반대로 ‘역전세’ 우려가 나오는 지역이 인천이다. 인천은 전고점 대비 전세가 하락률이 가장 낮은 미추홀구(-11.37%)부터 가장 높은 중구(-26.01%)까지 모든 자치구가 10% 이상 하락했다. 올 하반기에도 입주 물량이 쏟아지는 게 부담이다. 서구 검단신도시에 이달 검단신도시우미린파크뷰1·2단지(1180가구), 10월 검단신도시예미지퍼스트포레(1172가구) 등이 입주할 예정이다. 전셋값이 전고점 대비 18.45% 하락한 부평구에서는 e편한세상부평그랑힐스(5050가구), 부평캐슬&더샵퍼스트(1623가구) 등 대단지 아파트가 집들이에 나선다. 여경희 연구위원은 “가격 추이를 봐도 매매가는 소폭 반등했지만 전세가는 약보합을 이어가고 있다”고 말했다.경기도는 수용성(수원·용인·화성)에 입주가 몰린다. 수원은 팔달구 인계동 수원센트럴아이파크자이(3432가구), 장안구 파장동 한화포레나수원장안(1063가구), 정자동 화서역푸르지오브리시엘(665가구) 등의 물량이 쏟아진다. 화성 봉담읍에도 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을아파트(1846가구)와 봉담2지구 중흥S클래스더센트럴(824가구), 봉담자이라피네(750가구), 봉담2지구중흥S-클래스에듀시티(808가구), 봉담2지구중흥S-클래스에듀포레(707가구)가 집중된다. 용인에서는 반도체 산업단지 인근인 이른바 ‘반세권’에 입주 단지가 많다. 용인신광교제일풍경채(1766가구), 용인보평역서희스타힐스(1963가구) 등이다.박진우 기자 jwp@hankyung.com