中 부동산 불안 커지자…최고 학군 선전시 집값마저 '뚝'

2020년 하반기 정점 가격 대비 40% 이상 하락
"공급 증가하는데 수요 줄어"

지난 20일 서울 중구 명동 거리에서 중국어 관광통역안내원이 관광객을 안내하고 있다. 사진=연합뉴스

중국의 부동산 시장 불안이 커지자 '기술 허브' 광둥성 선전시의 집값마저 떨어지고 있다.

25일 중국 경제매체 차이신에 따르면 이달 초 기준 광둥선 선전시 푸톈구 바이화 지역에서 전용 85㎡ 복층 방 2개 주택의 가격은 735만 위안(약 13억4000만원)으로 집계됐다. 1㎡당 8만6200위안(약 1570만원)이다.

2020년 정점을 기준으로 평균 40% 정도 떨어졌다. 2020년 하반기 정점을 찍었던 이 지역은 그간 부동산 경기 침체에도 꿋꿋이 고공행진하던 곳으로 꼽힌다. 바이화 지역 주거지는 1985년 조성됐다. 인근에 명문 학교가 밀집돼 선전시 최고의 학군으로 불린다.

당시 45㎡ 넓이의 소형 주택 가격은 1㎡당 20만 위안(약 3650만원)에 달했고, 그해 11월 85㎡ 넓이의 방 두 칸 집은 1226만 위안(약 22억3700만원·1㎡당 2620만원)에 거래됐다.

그러나 최근 바이화 지역 학군 집값은 전체적으로 2017∼2018년 수준으로 되돌아갔다는 게 이 지역 중개인들의 말이다.

차이신은 이처럼 최고 학군의 집값 급락을 두고 '선전 전체의 집값 하락세를 보여주는 축소판'이라고 보도했다.

선전시 서부의 첸하이와 선전만, 바오안 중심구 등 집값이 높은 다른 지역에서도 올해 7월부터 다수의 고급 주택 거래가가 한창 가격이 치솟았을 때에 비해 40% 이상 떨어졌기 때문이다.

실제로 바오안 중심구 내 한 고급 주택 단지 내 방 4개짜리 주택의 최근 거래가는 1020만 위안(약 18억6000만원)이었다. 이는 가격 상승이 절정이던 2021년 상반기보다 44% 정도 떨어진 것이자 선전시 당국이 가격 폭등을 막기 위해 발표했던 이 지역 기존 주택 참고가격(기준가격)에 근접한 수준이다.

차이신에 따르면 선전시는 2021년 중국 최초로 단지별 주택 참고가격을 발표했는데, 최근까지 실제 거래가는 보통 참고가격의 2∼2.5배에서 형성됐었다.

부동산 경기가 침체한 작년 상반기만 해도 실거래가가 참고가격보다 30∼70% 높았지만, 이제는 두 가격 사이에 별다른 차이가 없는 상황이다.

차이신은 선전 내 일부 실거래가는 참고가격을 밑돌고도 있으며 시장에 나오는 매물도 늘고 있다고 전했다.

이현주 한경닷컴 기자 wondering_hj@hankyung.com