전국 착공 물량 '반토막'…2~3년 후 공급대란 오나

1~7월까지 10만가구 착공
전년 동기대비 54% 감소
인허가 물량도 30% '뚝'

"공사비 상승, PF 위축 여파"

건설 및 부동산 경기 침체 영향으로 주택건설 인허가·착공·분양 물량이 지난해보다 크게 줄어든 것으로 나타났다. 미래 주택공급을 나타내는 지표가 동반 하락하며 2~3년 뒤 전국적인 주택 대란이 벌어질 수 있다는 우려가 나온다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘2023년 7월 주택 통계’에 따르면 지난 1~7월 전국 주택 인허가 누계 실적은 20만7278가구로 전년 동기(29만5855가구)보다 29.9% 감소했다. 인허가는 신규 주택 공급을 나타내는 지표다. 서울은 7월까지 누적 인허가 물량이 1만8536가구로 지난해(2만8200가구)와 비교하면 34.27% 줄었다. 지방 역시 12만8389가구로 30% 이상 감소했다.

유형별로 따져보면 7월까지 전국 아파트 인허가 물량은 17만8209가구, 비아파트 물량은 2만9069가구로 집계됐다. 비아파트는 지난해 같은 기간 5만8501가구가 새로 허가받았는데 올해 절반 이상 줄어들었다.

인허가 감소는 착공과 분양에도 영향을 미치고 있다. 전국의 7월 누계 착공 실적은 10만2299가구로 지난해(22만3082가구)보다 54.1% 감소했다. 수도권은 5만3968가구, 지방은 4만8331가구가 착공에 나서 지난해보다 각각 53.7%, 54.6% 줄었다.

분양 물량도 크게 감소했다. 7월까지 전국 공동주택 분양 물량은 7만9631가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간(14만3132가구)보다 44.4% 급감했다. 미분양이 많은 지방은 3만4939가구가 분양돼 지난해(7만7727가구)보다 55.0% 줄었다.

반면 준공 후 입주에 나선 단지는 지난해보다 소폭 증가했다. 7월까지 전국 주택 준공 물량은 21만8618가구로 지난해(21만4154가구)보다 2.1% 늘었다. 건설업계 관계자는 “공사비 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 시장 위축 등으로 건설사의 신규 사업이 크게 줄었다”며 “2~3년 뒤 입주난이 현실화할 가능성이 커지고 있다”고 설명했다.

전국 미분양 주택은 5개월 연속 감소했다. 7월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만3087가구로 6월(6만6388가구)보다 5.0% 줄었다. 수도권 미분양 물량은 8834가구로 한 달 새 16.3% 감소했다. ‘악성 재고’로 불리는 전국 준공 후 미분양 주택도 같은 기간 9399가구에서 9041가구로 3.8% 줄어들었다. 업계에서는 지방에서 미분양을 우려한 건설사가 신규 분양을 늦추고 판촉 활동을 강화한 게 미분양이 감소한 원인으로 보고 있다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com