獨부동산업체 줄파산…高금리에 비용 치솟고 돈줄 막혀

시장 호황 사이클 막바지 진입
年70억유로 감세안 '역부족'
독일 경제로 침체 번질 우려

독일 부동산개발업체들이 줄줄이 파산하고 있다. 긴축(금리 인상)에 따른 자금조달 비용 증가와 건축 자재값 상승 등이 원인이다. 독일이 주요 7개국(G7) 중 올해 유일하게 경제가 역성장하는 나라가 될 거란 전망이 나오는 가운데 부동산 시장도 ‘약한 고리’로 부상하고 있다는 평가다.

독일 킬 세계경제연구소의 모리츠 슐라리크 소장은 3일(현지시간) 파이낸셜타임스(FT)에 “10~15년간 이어진 독일의 부동산 호황이 막바지에 이르렀다”며 “기존의 자금조달 방식이 한계를 맞았고, 부동산개발업체들은 연일 파산하고 있다”고 경고했다.

뒤셀도르프에 본사를 둔 게르히와 센트룸그룹, 뮌헨의 유로보덴, 뉘른베르크의 프로젝트이모빌리엔그룹 등 여러 부동산개발업체가 최근 몇 주 사이에 파산 신청을 했다. 보노비아, 어라운드타운 등 대형 임대업체들은 부동산 포트폴리오를 대폭 축소한다고 발표했다. 금리 상승과 건축자재 가격 상승, 노동력 부족, 신규 개발 수요 둔화 등 여러 악재가 독일 부동산 시장을 덮친 결과다. 시장에서는 부동산 호황이 이어질 것으로 기대하고 대규모 부채를 진 채 사업해온 부동산업체들이 추가로 파산할 가능성이 크다고 보고 있다.

이는 올라프 숄츠 독일 총리에게도 부담이 되고 있다. 숄츠 총리는 취임 당시 아파트를 연간 40만 채 건설하겠다는 공약을 냈다. 하지만 독일 주택 공급량은 작년에 29만5300채에 그쳤고, 올해 상황은 더욱 악화할 전망이다. 올해 상반기 건설 허가를 받은 아파트 공급량은 작년 동기 대비 27% 줄어든 13만5200채에 불과했다.

건설업은 독일 국내총생산(GDP)의 12%를 차지하며 100만 명을 고용하는 경제의 핵심 축 중 하나다. 독일 정부는 최근 경기 부양을 위해 연간 70억유로 규모의 법인세 감면 패키지를 통과시키면서 부동산 부문 대책도 내놨다. 독일 건설업체의 투자 비용에 관한 감가상각 규정 완화 등이 포함됐다. 하지만 슐라리크 소장은 “정부가 독일의 취약한 경제를 부양하는 데 도움이 될 대규모 주택 건설 프로그램을 시작해야 한다”고 주장했다.

김리안 기자 knra@hankyung.com