獨 건설업계 덮친 '수주 가뭄'…"자금난 호소" 32년만 최대
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Ifo 경제연구소 8월 조사 결과
20.7% "신규 프로젝트 취소"
"신규 수주 부족" 44.2% 달해
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13일 파이낸셜타임스(FT)는 뮌헨에 위치한 Ifo 경제연구소가 500개 주택건설업체를 대상으로 조사한 결과를 인용해 이같이 보도했다.응답 기업 중 20.7%가 금리 상승과 원가 급등, 수요 위축 등의 영향으로 지난달 건설 프로젝트를 취소할 수밖에 없었다고 답했다. 지난해 초 10%를 돌파한 이 수치는 올해까지 고공행진을 지속해 지난 7월 18.9%를 기록한 뒤 20%를 넘어섰다.
올해 8월 신규 수주량을 채우지 못했다고 신고한 기업 비율은 44.2%에 달했다. 1년 전 같은 기간(13.8%) 대비 세 배 이상 늘었다. 지난해 초 10% 수준이었던 이 수치는 올해 들어 20% 중반대로 뛴 후 단숨에 40%까지 돌파했다.

독일에선 최근 몇 주 새 다수의 주택개발업체가 줄파산했다. 뒤셀드로프에서만 게르히, 센트룸그룹, 디벨롭먼트파트너 등 세 곳이 지급 불능 상태에 이르렀고, 뮌헨의 유로보덴, 뉘른베르크의 프로젝트이모빌리엔그룹 역시 파산 대열에 합류했다. 보노비아, 어라운드타운 등 대형 임대업체들은 모든 신규 건설 프로젝트를 취소하고 부동산 포트폴리오를 대폭 축소했다.
물가 상승으로 주택 건설 비용이 급격히 뛴 것이 주요 원인으로 꼽힌다. 건설 비용은 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이전인 2020년 초 대비 38.5% 치솟은 상태다. 우크라이나 전쟁에서 촉발된 에너지 위기로 독일 정부가 에너지 효율 규제를 강화하면서 건설업계에 지급되던 정부 보조금도 대폭 줄었다.
볼라베 연구원은 “다수의 회사가 금리 인상 이전에 체결된 수주로 버텨내고 있다”며 “독일 건설사 대다수는 향후 6개월간 신규 사업이 더욱 줄어들 것으로 예상하고 있다”고 짚었다.
지난해 독일에선 29만5300채의 주택이 새로 지어졌는데, 이는 연간 40만채를 새로 공급하겠다는 독일 정부의 목표에 훨씬 못 미치는 수준이다. 업계에선 올해와 내년 준공 건수가 작년 대비 큰 폭으로 줄어들 것이란 관측을 내놓고 있다. 독일에선 현재 주택 수요 대비 공급 부족분이 70만채에 달한다.
장서우 기자 suwu@hankyung.com