노후 모텔촌 재건축, 폐교는 유스호스텔로…서울시 숙박시설 확 늘린다

관광숙박 특화지구 조성

신촌역·종로3가·화양동 등
용도 전환 지원·용적률 혜택
대학 기숙사, 캠퍼스 스테이로

서울시가 국내외 단체여행 등 대규모 관광객 숙박을 지원하기 위해 서대문구 종로구 등 노후 모텔촌에 ‘관광숙박 특화지구’를 도입, 용적률 인센티브를 지원하기로 했다. 여의도와 강남 등 용도지역 중첩 지역은 숙박시설 설립을 전제로 용도지역을 상향해 주기로 했다.

서울시는 이 같은 내용의 ‘숙박시설 3대 확충 방안’을 마련했다고 24일 밝혔다. 기존 건물의 용도 전환을 지원하고, 용적률 인센티브 등을 제공해 양질의 숙박시설 건립을 유도하는 내용이다.

노후 모텔촌을 양질의 숙박시설로 전환하기 위해 ‘관광숙박 특화 지구단위계획’ 기준을 마련한다. 지구단위구역이 되면 최대 30%의 추가 용적률 인센티브를 받을 수 있도록 조례를 개정하기로 했다. 기준 용적률이 800%인 일반상업지역은 240%를 추가로 받을 수 있는 셈이다. 신촌역, 종로3가, 화양동, 서울대입구 일대를 우선 대상지로 검토하고 있다. 둘 이상의 용도지역이 중첩된 ‘노선형 상업지역’은 숙박시설 확충을 전제로 용도지역을 높여주기로 했다. 노선형 상업지역은 3도심(광화문, 영등포·여의도, 강남)에 몰려 있어 관광객 활성화 효과가 클 것으로 서울시는 기대했다. 서울시 관계자는 “늘어난 용적률의 절반은 공공기여를 통해 시민을 위한 시설을 짓도록 할 것”이라고 말했다.

단체여행 등 대규모 관광객의 숙박을 빠르게 지원하기 위해 폐교, 대학 기숙사, 노후 상가 등도 활용한다. 폐교는 리모델링해 국내외 청소년에게 유스호스텔로 제공하는 방안을 추진한다. 학생 수련은 교육 목적이기 때문에 토지 용도 전환 없이 활용이 가능할 것으로 서울시는 보고 있다. 강서구 방화동 공항고 부지를 우선 검토 중이다.

도심과 가까운 대학 기숙사에는 외국 학생이 숙박할 수 있는 ‘캠퍼스스테이’를 도입한다. 대학의 의견 수렴을 거쳐 내년 방학부터 1~2개교를 시범 운영하기로 했다. 상가 등 노후 건축물은 숙박시설로 전환할 수 있게 용도 변경을 지원한다. 용도 변경 절차를 간소화하고 자치구 건축사 상담 창구를 운영할 계획이다. 동대문, 신촌, 구의역 일대 상가를 우선 검토하고 있다.

서울시는 이번 숙박시설 개선을 시작으로 숙박·환대·청결·재미로 구성된 ‘서울 관광 인프라 종합계획’을 순차적으로 내놓을 계획이다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com