"강남도 아닌데…" 10억대 청약 아파트 줄줄이 마감
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'힐스테이트 관악센트씨엘'·'보문센트럴아이파크' 1순위 결과
고분양가 논란에도 세 자릿수 경쟁률
"분양가 상승 우려에 청약 열기 계속될 것"
전국 민간아파트 분양가 6개월 연속 상승
27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 성북구 보문동1가 '보문센트럴아이파크'는 전날 42가구를 모집하는 1순위 청약을 진행한 결과 3279명이 몰리면서 평균 경쟁률 78.07대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 전용 81㎡에서 나왔다. 2가구 모집에 966명이 청약해 483대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 76㎡도 57.83대 1(40가구 모집에 2313명)로 두 자릿수 이상의 경쟁률을 기록했다.관악구 봉천동 '힐스테이트 관악센트씨엘'도 같은 날 51가구를 모집하는 1순위 청약 모집에 3341명이 청약했다. 평균 경쟁률은 65.51대 1로, 1순위 청약에서 마감했다. 이 단지에서도 세 자릿수 경쟁률이 나왔다. 전용 59㎡A에서 최고 216대 1(1가구 모집 216명)의 경쟁률을 기록했다. 이 밖에 전용면적별로는 △59㎡B 84.23대 1(22가구 모집에 1853명) △58㎡A 52.5대 1(2가구 모집에 105명) △59㎡C 48.58대 1(19가구 모집에 923명) △58㎡B 34.86대 1(7가구 모집에 244명) 등 순으로 나타났다.
"분양가가 높다"는 평가에도 양호한 청약 성적을 거둔 이유는 '서울'이라는 입지 덕분이다. 여기에 자재 가격과 인건비 상승으로 새 아파트의 분양가가 오를 것이란 전망이 예비청약자들을 움직였다.
한 분양 업계 관계자는 "예비 청약자들 사이에서 분양가는 앞으로 더 오를 것이라는 확신이 커진 상태"라며 "'지금이 제일 싸다'는 인식이 작용했다"고 설명했다.
분양가 높은 만큼 두 단지 모두 당장의 시세 차익은 적은 편이다. 보문센트럴아이파크 분양가는 3.3㎡당 3499만원(발코니 확장금액 포함)에 형성됐다. 전용 76㎡ 기준 9억5400만원~11억1500만원으로 책정됐다. 전용 84㎡의 경우 단 두 가구만 나왔으며, 9억9400만원에 형성됐다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 보문동6가 '보문파크뷰자이'의 경우 전용 84㎡가 지난 1일 10억9000만원에 거래됐으며, 보문동3가 '현대아이파크' 전용 84㎡는 지난달 9억7000만원에 거래됐다. 분양가와 비슷한 수준이다.
힐스테이트 관악센트씨엘은 분양가가 시세보다 비싼 편이다. 이 단지 분양가는 3.3㎡당 3435만원에 책정됐다. 전용 58㎡ 8억7920만~9억80만원, 전용 59㎡ 8억7200만~9억610만원 등이다. 발코니 확장비와 각종 옵션 비용을 고려하면 최소 9억원 중반대에 이른다. 인근 봉천동 '관악드림타운' 전용 59㎡는 지난 8일 7억1500만원에, '벽산 블루밍' 전용 59㎡는 지난 16일 6억9000만원에 팔렸다. 입주 시기가 20년 이상 차이 나는 점을 감안하더라도, 분양가가 인근 단지보다 2억 이상 비싼 편이다.
두 단지 모두 공급 물량이 적어 경쟁률이 실제보다 높게 나왔다는 얘기도 나온다. 박지민 대표는 "두 단지 모두 정비사업 단지로 공급되기에 일반공급 물량이 적은 편"이라며 "실제 청약자 수에 비해 경쟁률이 높게 나오는 착시현상으로 볼 수 있다"고 설명했다. 한편 보문센트럴아이파크 당첨자는 발표는 내달 10일, 정당계약은 내달 23일부터 25일까지 진행한다. 입주예정일은 2026년 9월이다. 전매제한은 1년이다. 힐스테이트 관악센트씨엘의 당첨자 발표는 내달 10일이다. 계약은 내달 21~23일 진행되며 입주는 2025년 2월 예정이다. 전매제한 역시 1년이다.
이현주 한경닷컴 기자 wondering_hj@hankyung.com