"새 집에 3.6억 수익까지"…현대건설, '여의도 한양' 수주전서 파격 조건

고급화 전략…3.3㎡당 분양가 8500만원(오피스텔 기준)
동일 평형 입주 시 가구당 약 3.6억원 개발이익금 환급 보장
미분양 시 현대건설 대물인수… 상업시설 최초 일반분양가로

현대건설이 여의도 한양아파트 개발이익을 극대화해 소유주에게 최소 3억6000만원 이상을 환급하겠다는 전략을 제안했다.

27일 정비업계에 따르면 현대건설은 △분양 수입 증가 가구당 약 6억원 △미분양 시 최초 일반분양가로 대물 인수 △동일 평형 입주 시 100% 환급 등을 여의도 한양아파트 재건축 조합에 제안했다.

기존 계획보다 개발이익을 높인 건 고급화 전략을 통해서다. 여의도 한양아파트는 정비 계획상 일반 아파트 이외에 일부 오피스텔을 분양하는 사업지다. 오피스텔은 분양가 규제를 받지 않아 고급화를 통해 분양가를 책정할 수 있는 만큼 이 점을 공략했다는 설명이다. 현대건설은 서울 강남구 청담동 'PH129', 삼성동 '라브르27' 등 최고급 주거상품을 선보였던 만큼 여의도 최초의 하이퍼엔드 오피스텔을 계획 중이다.

현대건설은 제안서에 '모든 가구를 복층형으로 설계하고 프라이빗 테라스 등의 대안설계를 적용하면 오피스텔 면적을 원안 대비 3092㎡ 늘리고 분양가도 3.3㎡당 8500만원 이상으로 책정할 수 있다'며 '총 분양 수입으로 KB추정분담금인 1743억원 대비 1440억 늘어난 3183억원(182% 이상)을 보장한다'고 설명했다.

프리미엄 브랜드 디에이치와 세계적인 건축 그룹이 협업한 월드클래스 특화설계로 아파트 분양가격도 3.3㎡ 7500만원 이상으로 책정할 계획이다. 아파트 역시 원안(5698억원) 대비 1860억 늘어난 7558억원(132% 이상)의 분양 수입을 낼 수 있다는 얘기다.

오피스텔과 아파트 분양 수입 증가분을 더하면 총 3300억원에 이른다. 현대건설은 상가를 지하화하고 지상 연면적 여유분으로 아파트와 오피스텔의 분양 면적을 증가시킨다는 계획도 제시했다.

현대건설은 미분양이 발생하면 공사비 대신 최초 일반분양가로 대물을 인수하는 파견 조건을 내세웠다. 통상 미분양 시 준공 시점의 감정평가액으로 대물변제 조건을 제시한다. 미분양 시 시세가 하락하면 그 손해를 소유주가 부담하는 구조인 데 반해 현대건설은 △오피스텔 3.3㎡당 8500만원 이상 △아파트 3.3㎡당 7500만원 이상 △상업시설 최초 일반분양가 등을 기준으로 삼은 것이다.

현대건설은 KB추정분담금 대비 분양 수입을 3300억원 이상 증가시킴으로써 가구당 약 3억6000만원의 추가 환급을 받을 수 있을 것으로 보고 있다. 동일 평형 입주 시에는 모든 소유주가 환급받을 수 있다. 현대건설 관계자는 "일반분양가가 예상보다 더 오르면 그로 인한 모든 이익은 소유주에게 귀속하는 방식으로 소유주의 프리미엄 극대화할 계획"이라며 "디에이치 여의도퍼스트(조감도)라는 이름에 어울리는 여의도 최고의 랜드마크를 탄생시키겠다"고 말했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com