서래마을 지구단위계획 수립 추진

재개발·재건축 속도낼 듯
"2종 상향시 사업성 개선"

서울 속 ‘프랑스 마을’로 유명한 서초구 반포동 서래마을의 노후 주거지 개선을 위한 지구단위계획 수립이 추진된다. 1종 일반주거지역으로 묶여 있어 재개발·재건축이 어려운 이 지역이 정비사업에 속도를 낼 수 있을 것이란 전망이 나온다.

2일 정비업계에 따르면 서초구는 반포4동 일대 47만9564㎡ 지역에 대한 ‘서래마을 지구단위계획 수립 용역’(예산 5억2800만원) 입찰을 지난달 26일까지 시행했다.

과거 청담동과 함께 전통적인 부촌으로 꼽혔던 서래마을은 준공 후 30년가량 된 저층 주택이 밀집돼 있다. 하지만 보행 공간이 비좁고, 주택은 낡아 서초구가 쾌적한 주거환경을 조성하기 위해 개발계획 수립에 나섰다.

지구단위계획 수립의 핵심은 ‘용도지역 상향 조정’이다. 지구단위계획 수립 대상지의 71%인 34만2977㎡가 1종 일반주거지역으로 묶여 있다. 서래마을 북쪽 사평대로에 인접한 일부 지역만 2종과 3종이다. 1종 일반주거지역은 용적률 100~200%, 건폐율 60% 이하다. 최고 층수는 4층으로 제한된다.

서래마을 주민은 2종 일반주거지역으로 상향을 10년 전부터 추진했다. 김정남 서래마을2종상향추진위원회 위원장은 “그동안 서래마을 일대는 1종 주거지역으로 묶여 개발이 사실상 불가능했다”며 “이번 지구단위계획을 통해 종 상향도 검토될 것”으로 전망했다. 2종 일반주거지역으로 상향되면 용적률 150~250%, 건폐율 60% 이하가 적용된다. 층수는 18층 이하로 조정돼 개발 여지가 커질 전망이다.

향후 지구단위계획을 수립하는 과정에서 주민의 정비사업 계획이 반영될 것이란 기대가 커지는 분위기다. 김학렬 스마트튜브부동산조사연구소 소장은 “지구단위계획 수립으로 용도지역이 상향되면 사업성이 개선돼 재개발이 탄력받을 것”으로 평가했다.

서기열 기자 philos@hankyung.com