"신규 물량 부족으로 매매·전셋값 다 오를 것"

부동산 전문가 100명 설문

유망 투자처는 재건축 아파트

정부가 지난달 26일 ‘주택공급 활성화 대책’을 내놨지만, 부동산 전문가 절반 이상은 주택 공급 부족으로 4분기 매매가와 전셋값이 동반 상승할 것으로 내다봤다. 착공·인허가 물량 감소와 이에 따른 ‘입주 가뭄’이 부동산시장을 옥죄는 뇌관이 될 것이라는 분석이 나온다.

3일 한국경제신문이 건설사·학계·금융권 등 전문가 100명을 대상으로 ‘4분기 부동산시장 전망’을 조사한 결과 응답자의 54%가 ‘연말까지 아파트 매매 가격이 오를 것’이라고 답했다. ‘보합’과 ‘하락’은 각각 32%, 14%였다. ‘집값이 언제까지 오를 것으로 보느냐’는 물음에는 상승을 예상한 응답자의 38.9%가 ‘내년 상반기’라고 대답했다. 집값 상승 원인으로는 ‘착공·인허가 물량 감소’(57.4%)를 가장 많이 꼽았다.

전셋값 전망에서도 전문가의 65%가 ‘상승’할 것으로 내다봤다. ‘상승’ 응답자의 64.6%는 ‘신규 입주 물량 감소’를 이유로 꼽았다.

부동산시장에 영향을 미칠 변수로는 ‘금리 동향’(44%), ‘세금과 분양 규제 완화’(17%)를 많이 꼽았다. 전문가의 92%는 이번 주택공급 대책이 ‘공급 절벽을 해소하기에는 역부족’이라고 평가했다. 주택 공급을 활성화하기 위해서는 ‘양도소득세 등 부동산 세제 추가 완화’(22.9%)와 ‘프로젝트파이낸싱(PF) 대출 정상화’(18.8%)가 필요하다는 응답이 많았다. 올해 하반기 유망 투자처로는 100명 중 59명(중복 답변)이 ‘재건축 추진 아파트’를 꼽았다.

심은지/박진우 기자 summit@hankyung.com