집주인, 전세보증금 5억 내줬다…재계약 10건 중 4건 '역전세'

부동산 리서치 업체 부동산R114 분석

사진=연합뉴스

아파트 전세 재계약 10건 중 4건은 보증금을 내준 것으로 나타났다. 전셋값이 고점이었던 2021년 신규 계약한 전세 만기가 돌아오면서다.

16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 전국 아파트의 종전 대비 갱신 전세보증금을 비교한 결과 올해 들어 보증금을 낮춰 갱신한 비중은 2022년 대비 10배 이상 늘어난 41%(10만8794건 중 4만4530건)로 집계됐다.

권역별로는 수도권의 감액 갱신 비중이 44%로, 지방(34%)에 비해 10%포인트 높았다. 수도권 아파트 전셋값이 상대적으로 더 많이 떨어져서다. 부동산R114에 따르면 2021년 말 대비 2023년 9월 말 평균 전셋값은 수도권이 12.63%, 지방이 8.21% 내렸다.

전세 감액 폭도 예년에 비해 확대됐다. 올해 감액 갱신한 아파트 전세 계약 4만4530건 중 5000만원 이하로 감액한 비중은 39.2%(1만7,437건, △수도권 34.2% △지방 55.8%)로, 2022년 48.7%(수도권 44.2%, 지방 59.4%)에 비해 줄었다.

전국 아파트 보증금 변동에 따른 전세, 전세 갱신계약 비중 사진=부동산R114

상대적으로 전셋값이 높은 수도권은 5000만원 초과 1억원 이하 감액 비중이 35.9%(3만4256건 중 1만2295건)로 가장 컸다. 서울 강남권 대형면적 위주로 5억원 이상 보증금을 낮춰 재계약한 사례도 있었다.

지방은 5000만원 이하로 감액한 갱신 비중이 과반을 차지하지만 세종(77.3%), 대구(58.9%), 대전(51.7%), 울산(51.3%) 등 대도시에서는 5000만원 초과한 감액 비중이 더 큰 것으로 집계됐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "여전히 전셋값이 전고점 이하 수준에 머물러 있는 단지들도 상당수인 만큼, 연말까지 보증금을 낮춘 재계약이 이어지면서 감액 갱신 비중은 40% 후반대를 유지할 전망"이라고 말했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com