올 민영 아파트 공급 20만가구 밑돌 듯…10년來 최저

1~3분기 누적 11만가구 그쳐
4분기 8만가구 분양 예정
고금리·주택경기 둔화 등 영향

올해 전국 민간 분양·임대 등 민영아파트 공급 물량이 20만 가구 아래로 떨어지며 10년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 고금리 지속과 부동산 경기 악화 등으로 상반기 분양 실적이 저조했기 때문이다. 공급 부족으로 인한 수급 불균형으로 집값 상승세가 이어질 것이란 관측이 나온다.

17일 부동산R114에 따르면 올해 1~3분기 전국에서 11만3103가구의 민영아파트가 분양된 것으로 집계됐다. 작년 말 조사한 올해 연간 계획물량(25만8003가구)의 44%만 실제로 공급된 것이다. 분기별 분양 실적은 1분기 2만8908가구, 2분기 3만4725가구, 3분기 4만9470가구로 하반기로 갈수록 물량이 늘어났다.

통상 장마와 휴가철이 껴 있는 3분기는 ‘분양 비수기’로 꼽힌다. 하지만 올해는 연초 규제 완화 등의 영향으로 지난 7월부터 전국 아파트값이 반등세에 접어드는 등 하반기 매수심리가 살아나면서 상반기 미뤄진 물량이 3분기에 본격 쏟아지기 시작했다. 수도권 재건축·재개발 정비사업지와 지방 택지지구를 중심으로 공급이 이뤄져 3분기엔 당초 계획물량(3만8697가구)보다 1만773가구 많은 민영아파트가 분양됐다.

올해 4분기엔 전국에 약 8만 가구가 공급될 예정이다. 이 물량이 모두 시장에 나오더라도 올해 연간 공급량은 20만 가구를 밑돈다. 2013년(20만281가구) 후 10년 만에 최저 공급량을 기록할 가능성이 크다는 얘기다. 지역별로 온도 차도 크다. 전남과 제주는 3분기에 올해 연간 공급 계획 물량을 초과 달성했다. 전남은 8~9월 광주연구개발특구 첨단3지구 공급 물량이 쏟아진 영향이 컸다.

‘미분양 무덤’이라 불리는 대구와 울산은 3분기 기준 연간 공급 계획량 대비 실제 분양 물량은 각각 4%, 15%였다. 경남(35%) 전북(31%) 경북·대전(21%) 충남(16%) 등도 분양 실적이 저조하다. 서울(47%) 경기(52%) 인천(46%) 등 수도권도 아직 절반 수준에 그친다. 최근 청약 열기가 살아나는 수도권은 막바지 물량이 몰릴 수 있으나 지방은 계획 물량이 차질 없이 공급되는 데 어려움이 있을 수 있다는 분석이다.

아파트 공급이 원활히 이뤄지지 않는 게 전체 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다는 지적이 나온다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “최근 청약 경쟁률이 높아지는 등 새 아파트 수요는 커지는데 인허가와 착공 물량이 반토막 나는 등 향후 공급 부족이 심화할 수 있다”며 “이렇게 되면 신축 수요가 구축으로 이동해 기존 아파트 가격에도 영향을 줄 수밖에 없다”고 내다봤다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com