"전셋값 수억 더 냈는데…옆집은 보증금 되돌려 받더라"
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입주 4년차 고덕동 '고덕그라시움' 가보니
입주장에 들어갔던 세입자, 갱신권까지 종료…2억원 상승 계약
급등기 계약 맺은 세입자, 2억원 되돌려 받는 '역전세'
27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용면 84㎡ 기준 4년 전 5억~6억원대 계약을 맺었던 세입자들은 8억~8억5000만원에 새로 계약을 맺었다. 같은 기간 전용 59㎡는 3억~4억원에 신규 계약을 체결했는데 최근엔 5억5000만~6억5000만원에 계약을 다시 맺고 있다.4년 전에 입주했던 세입자들은 2020년 임대차법이 시행되면서 계약갱신청구권을 사용, 상대적으로 낮은 가격에 전세를 살고 있었다. 법이 보장하는 4년의 기간이 끝나면서 전셋값을 올려줘야 하는 상황이 됐다. 이들은 적게는 3억원에서 많게는 4억원까지 보증금을 더 내면서 신규 계약을 체결하고 있다.
고덕동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "입주장에 들어온 세입자는 수억원씩 올려줘야 하는 상황이 됐다. 그래도 나가지 않고 돈을 더 내는 경우가 많다"며 "세입자들이 전셋값 상승을 어느 정도 예상해 여력이 있는 세입자들은 계약을 연장하는 경우가 많다"고 말했다.
가파르게 치솟은 전셋값을 부담하기 어려워 다른 단지나 아예 경기도로 이동하는 사례도 있다. 고덕동 B 공인 중개 관계자는 "이 단지에서 나오는 세입자들은 강일동에 새로 입주하는 '힐스테이트 리슈빌' 입주장을 노리거나 아예 경기도 하남에 있는 '미사강변도시' 등으로 나가는 경우도 있다"고 설명했다.
상일동에 있는 C 공인 중개 관계자는 "이미 지난해 역전세 이슈가 곳곳에서 나오면서 집주인들도 재계약 시기에 세입자에게 보증금을 일부 돌려줘야 한다는 점을 인지하고 있는 상황"이라면서 "전세보증금 반환 대출이나 신용대출, 자체적으로 자금을 조달하는 등 보증금 반환에 대비한 것으로 알고 있다"고 설명했다.
임대차법이 도입된 이후 이 단지 전셋값은 이중, 삼중가격으로 나뉘었다. 2021년 10월 이 단지 전용 84㎡는 10억7000만원(20층)에 신규 계약을, 같은 층이 5억5650만원에 갱신 계약을 맺었다. 7억9000만원(17층)에도 갱신 계약이 맺어졌는데 이는 세입자와 집주인이 가격을 협의하고 맺어진 계약이다.이런 다중화된 가격이 시장가로 수렴하고 있는 모양새다. 상일동 D 공인 중개 관계자는 "임대차법이 처음 시행됐을 땐 말도 많고 탈도 많았지만, 어느 정도 자리를 잡아가고 있다"며 "전셋값이 시세에 맞춰지는 것만 봐도 알 수 있다"고 말했다.
전문가는 임대차법 도입 이후 시간이 지나면서 자리를 잡아가는 과정에 있다고 설명했다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "공급 부족 등으로 서울 전세 시장이 여전히 불안한 것은 많지만 시장을 흔들 만한 큰 악재가 없다면 장기적으로 시장은 안정화될 것"이라고 내다봤다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com