"정비사업 갈등, PM업체가 조정…공사비 절감까지"

정비사업 성공을 위한 PM 적용방안 세미나 참석자들이 기념사진을 촬영하고 있다. 좌측부터 김경태 한미글로벌 전무, 김기두 삼성물산 프로, 이상호 벤처빌 대표, 윤영현 변호사, 최규동 용산국제빌딩주변4구역 조합장, 이충기 서울시립대 교수, 이정복 한미글로벌 전무, 박진수 무궁화신탁 대표, 이태희 한국건설산업연구원 연구위원. 한미글로벌 제공

한미글로벌은 지난 13일 개최한 서울 역삼동 과학기술회관에서 공동주택 재개발과 재건축 등 정비사업의 성공 가능성과 사업성을 높이는 ‘정비사업 성공을 위한 건설사업관리(PM) 적용방안’ 세미나를 성공리에 마무리했다고 14일 밝혔다.

한국건설산업연구원이 주최하고 서울시와 한미글로벌이 후원한 이번 세미나에는 PM 전문기업 한미글로벌과 건설산업연구원, 부동산 신탁사인 무궁화신탁이 발제자로 참여해 공동주택 정비사업에서 PM의 역할 및 성과와 신탁방식 적용 사례 등을 발표했다.

이정복 한미글로벌 전무는 “재개발·재건축 등 정비사업에는 다수의 토지주가 참여하기 때문에 각자의 요구사항들과 의견이 달라 마찰과 분쟁이 생길 소지가 크고 사업이 표류하게 되는 경우도 있어 사업비 및 사업 기간을 관리하는 전문 건설사업관리 업체의 PM이 필요하다”고 말했다.
이 전무가 제시한 PM이란 조합을 대행하는 전반적인 사업관리를 의미한다. 각종 행정과 협력 업체를 총괄 관리하고 발주처, 설계사, 시공사와의 회의를 통해 사업 중 예기치 못한 문제점을 즉시 해결하는 방식을 의미한다. 한정된 예산 범위 안에서 최적의 마감재와 트렌드에 맞는 평면 개선을 제시해 입주자들의 만족도를 높이고 단지의 가치를 높인다고 설명했다.

한미글로벌은 2018년부터 지난해까지 서울 용산구의 국제빌딩 주변 제4구역 용산 센트럴파크 아파트 PM 용역을 맡아 설계관리, 공사비 검증, 시공사를 포함한 협력 업체 선정 등 조합의 주요 업무를 성공적으로 수행한 바 있다. 이날 패널로 참석한 최규동 용산 국제빌딩주변4구역 조합장은 “PM사가 조합의 대리인으로서 각종 마찰 중재 등 갈등을 조정하여 사업을 원만하게 진행했고 공사비를 절감하는 효과도 달성했다”고 말했다.

이태희 한국건설산업연구원 연구위원은 ‘현행 정비사업 시행방식의 문제점과 대안적 방식 탐색’을 주제로 기존 설계사, 시공사 선정 방식의 문제점을 지적하고 설계사와 시공사가 사업 초기부터 참여하여 발주자의 예산에 맞춰 협의하며 공사비 분쟁을 막는 시공책임형(CM at Risk) 방식을 제시했다. 또한 박진수 무궁화신탁 대표는 전문성이 부족하고 각종 분쟁이 많은 정비사업에서 사업의 안정성을 높이고, PM 방식과의 사업 시너지를 낼 수 있는 신탁방식을 소개했다.
토론에서는 이충기 서울시립대 교수를 좌장으로 윤영현 변호사(법무법인 정비)와 이상호 벤처빌 RMC 대표, 김기두 삼성물산 프로 등이 참석하여 정비사업에서 PM의 필요성과 방향성에 대해 논의했다. 이날 세미나는 추후 건설산업연구원과 한미글로벌 유튜브 채널을 통해 영상으로 상세 내용을 확인할 수 있다.

김소현 기자 alpha@hankyung.com