"분양가보다 더 중요"…내년 청약 시장 가를 핵심 변수는?

부동산 플랫폼 우대빵부동산연구소 설문조사

"내년 청약 시작 올해와 비슷"
"청약 선호 지역 '서울' 압도적"

사진=뉴스1

내년 청약 시장을 가를 핵심 변수는 '금리'라는 조사 결과가 나왔다.

28일 우대빵부동산연구소와 월용청약연구소가 2024년 청약시장에 대한 설문조사를 진행한 결과에 따르면 '2024년 청약시장 고려 시 가장 중요한 변수'를 질문에 '금리(대출여건)'라는 응답이 33.2%로 가장 많았다.

이어 '분양가격'과 '정부 정책(실거주의무 폐지 등)'이 각각 27.3%, 18.5%로 많은 응답을 보였다. '주택경기'라는 응답은 13.9%에 그쳐 상대적으로 적게 고려하는 요소로 나타났다.

심형석 우대빵부동산연구소 소장은 "현재 청약시장에서 내 집 마련을 하려는 주택수요는 주택경기 등의 변수보다는 금리(대출여건)이나 분양가격을 더 중요하게 고려하는 실수요자가 많은 상황"이라고 짚었다.

'2024년 청약시장은 어떻게 될 것으로 생각하느냐'란 질문에서는 '올해와 비슷할 것이다'라는 응답이 65.1%로 압도적으로 많았다. '불황일 것이다'와 '호황일 것이다'는 응답은 15.5%와 11.3%로 각각 나타나 불황일 것이라는 전망이 조금 더 많았다.

'2024년 청약하기를 원하는 지역'을 질문에서는 '서울'을 응답한 경우가 68.1%로 가장 많았다. 이어 21.8%로 '경기'가 뒤를 이었다. 청약계획이 없다는 응답은 7.1%였으며 지방을 응답한 비중도 2.9%였다.

'2024년에 내 집을 마련하신다면 어떤 방법을 고려하느냐'란 질문에서는 '신규단지 청약'이라는 응답이 34%로 가장 많다. 이어 '신축아파트 매수', '분양권 매수'가 각각 16.4%, 15.1%로 나타났다. '구축아파트 매수(12.2%)'나 '재개발재건축 아파트 매수(7.1%)'는 신축이나 신규분양단지에 비해 선호도가 떨어졌다.

'관망 및 대기'도 13.9%나 응답해 주택경기가 불안한 현재 상황을 반영했다. '신도시 사전청약(뉴:홈)'이라는 답변은 1.3%에 그쳤다.

한편 이번 조사는 지난 20일부터 24일까지 5일간 이뤄졌다. 총 5개 문항에 238명이 응답했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com