'더현대 광주' 들어설 방직공장터 공공기여액 5899억원에 타결

토지 가치 상승액의 54.4%…2027년 말∼2028년 초 완공

광주광역시 북구 '옛 전방·일신방직 부지개발' 국제설계 공모작인 덴마크 어반 에이전시의 '모두를 위한 도시' 조감도. 광주시 제공

'더현대 광주'와 특급호텔 등이 들어설 광주광역시 북구 옛 전방·일신방직 공장 부지의 공공기여 협상이 사실상 타결됐다.

29일 전방·일신방직 공장 부지 도시계획 변경 협상 조정협의회에 따르면 협의회는 이날 제11차 회의를 열고 공공기여 액수를 도시계획 변경에 따른 토지가치 예상 상승분 1조835억원의 54.4% 수준인 5899억원으로 정했다.

공공기여는 사업자가 토지를 개발할 때 규제를 완화해 주는 대신 개발 이익의 절반가량을 지방자치단체에 돌려줘 공공사업에 활용하는 것을 말한다.

광주시는 일반 공업 지역인 방직 공장 터를 상업·주거 지역 등으로 변경해 주고 사업자는 이곳에서 발생하는 땅값 상승분의 일부를 내놓는 방식이다.

광주시가 도시계획 변경 사전협상 운영 지침에서 토지가치 상승분의 40∼60%를 공공기여 범위로 설정한 것을 고려하면 상한(60%)에 가까운 결정 비율과 액수는 예상치를 웃도는 것으로 평가받는다.

협상 조정협의회는 복합쇼핑몰·업무시설·호텔 등 시에서 요구한 전략시설에는 40∼45%(1102억원), 상업·주거 복합 등 사업성 확보시설에는 상한치인 60%(4664억원), 학교·공공용지·도로 등 기반 시설에는 40%(133억원)를 적용했다.

광주시는 다음 달 15일 도시계획·건축 공동위원회 자문을 거쳐 연내 도시계획 변경 사전협상을 공식적으로 마무리할 방침이다.

이 결과를 반영한 지구단위계획 지정·고시 절차를 내년 6월까지 마칠 예정이다.

행정 절차를 마치고 내년 말 착공에 들어가면 3~4년의 공사 기간을 거쳐 2027년 말~2028년 초 완공할 것으로 광주시는 예상했다.

옛 전방·일신방직 부지에는 공장이 옮겨간 빈 땅(29만6340㎡)에 더현대 광주와 300실 규모의 특급호텔, 공동 주택 4186가구 등을 건립하는 사업이 추진되고 있다.

광주=임동률 기자