노인가구 증가, 주택시장에 어떤 영향 미칠까?[심형석의 부동산정석]
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한경닷컴 더 머니이스트
최근 캐나다모기지주택공사 시장조사 보고서 내놔
노인층, 연령에 따라 세분화해 조사
집 처분 나이대, 갈수록 더 늦어져
"노인 보유 주택 매물 나오기 어려울 듯"
캐나다모기지주택공사(Canada Mortgage and Housing Corporation)가 11월에 발표한 ‘2023년 가을 주택시장 통찰력(Fall 2023 Housing Market Insight)’입니다. 이 보고서에 따르면 노인의 부동산 판매 성향은 고령층일 때 최고조에 달하나, 매물이 크게 늘기 위해서는 몇 년이 걸릴 수도 있다고 합니다.보고서에 따르면 자신의 부동산을 판매하는 노인가구의 비중은 상대적으로 고령층에서만 높은 것으로 나타났습니다. 75세에서 79세의 경우 21.5%만이 본인의 주택을 팔고 있지만 95세에서 99세는 이 비중이 83.5%에 이른다는 겁니다. 따라서 고령층의 경우에도 세분화된 기준을 가지고 판단해야 합니다. 특히나 75세 이상 고령층의 평균 판매비중은 36%에 그쳤습니다. 이 수치는 계속 줄었고, 10년 전과 비교해도 2.7%포인트나 줄었습니다. 따라서 실제로 상당한 비율의 노인가구가 자신의 주택을 매물로 등록하는 것을 보려면 몇 년이 더 걸릴 수도 있다는 겁니다.
예를 들면 2011년 기준으로 65세에서 69세의 노인가구의 12.3%가 콘도미니엄에 거주했는데 2021년에는 17.4%가 거주하고 있습니다. 연령별로도 차이를 보였지만 대부분의 연령대에서 집을 판 분들이 많지만 콘도미니엄을 산 경우는 오히려 늘어났습니다. 예를 들면 60세에서 64세의 연령에서 70세에서 74세의 연령으로 바뀐 분들의 경우 9만2400가구의 집을 팔았지만 콘도미니엄은 2만4700가구나 매입했다고 합니다. 따라서 팔린 집과 구매를 통해 수요가 늘어난 주택에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
대부분의 캐나다 노인가구, 특히 젊은 노인가구는 기존 주택에 머물고 싶어했습니다. 캐나다 인구가 계속해서 고령화됨에 따라 노인가구가 부동산시장에 미치는 영향을 무시할 수는 없습니다. 부동산시장에서 그들의 행동을 바로 이해하는 것은 유형별, 규모별 주택시장을 예측하는데 도움이 될 수 있을 겁니다.
<한경닷컴 The Moneyist> 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수
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