복합리조트에 '카지노' 꼭 있어야 할까 [심형석의 부동산정석]
입력
수정
한경닷컴 더 머니이스트
경제적 파급효과 따지면, 카지노 주요 시설로 당연하지만…
다양한 형태의 복합리조트도 필요
인스파이어 리조트가 생기면서 국내에도 본격적으로 복합 리조트 시대가 열리게 됐습니다. 하지만 국내에는 리조트에 대한 이해가 부족합니다. 카지노에만 관심이 쏠리다보면 부정적인 인식 또한 높아질 수도 있습니다. 하지만 카지노의 파급효과는 큽니다. 연구에 의하면 카지노의 면적은 복합 리조트에서 3%에 불과하지만 매출액의 80%가 카지노를 통해서 발생한다고 합니다. 복합 리조트에서 카지노의 중요성을 다시 한번 보여주는 실증분석이라고 판단됩니다.리조트(resort)는 휴가를 원하는 고객의 다양한 요구를 충족시키는 독립적인 시설을 의미합니다. 최소한 고객들에게 현장에서 숙박, 쇼핑, 식사를 제공합니다. 추가적인 편의시설로 리조트의 유형이 분류되는데 대표적으로는 엔터테인먼트, 웰니스, 레저, 스포츠, 유적지 등을 들 수 있습니다.
리조트의 역사는 고대 로마시대까지 거슬러 올라갑니다. 당시에는 건강에 초점을 맞췄다고 합니다. 로마제국이 미네랄이 풍부한 지역 온천을 발견한 서기 60년에 스파가 시작됐습니다. 스파는 다양한 질병을 앓고 있던 사람들을 끌어들이게 됩니다. 그들은 샘물에서 목욕을 하고 치유능력이 있는 물과 약초를 복용했으며 이를 자택에까지 가져가게 됩니다.
올인클루시브(all-inclusive) 리조트도 익숙합니다. 다양한 편의시설이 장점입니다. 이들 리조트의 대부분은 고정가격 모델로 운영됩니다. 고객은 하루에 일괄요금을 지불하고 리조트가 제공하는 대부분의 서비스를 즐길 수 있습니다. 이러한 리조트는 비즈니스 컨벤션, 봄방학(spring breakers), 결혼식 파티와 같은 특정 그룹을 수용할 수도 있습니다. 크루즈 여행은 본질적으로 이동식 올인클루시브 리조트입니다.
복합리조트 건설이 카지노 허가와 관련이 되는 주요 요인으로는 복합리조트 사업이 수익을 창출할 수 있는 자본회임기간이 비교적 길다는 점입니다. 대규모 투자가 소요되는 리조트 개발 사업에 있어서 사업리스크를 대폭 줄여주며, 복합리조트 사업 수익성에서 카지노 부분이 절대적이기 때문입니다. 하지만 경제적 파급효과만 따지지 말고 사회적, 문화적 파급효과와 같이 비 경제부문 등을 모두 고려한다면 다양한 형태의 복합리조트 산업이 발달해 나가야 할 것으로 보입니다. 복합리조트의 원년이라고 할 수 있는 현재 리조트의 다양성이란 주제에도 관심을 가져봤으면 합니다.
<한경닷컴 The Moneyist> 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수
"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."
독자 문의 : thepen@hankyung.com