매달 신고가 찍던 동탄, 하락세도 가팔라

부동산레이더

동탄역 롯데캐슬 84㎡
최고가 대비 1억 뚝
광교중흥S클래스
9월 이후 하락 이어져

사진은 기사와 무관함. /게티이미지뱅크

‘반도체 산업단지’의 대표적 수혜지역으로 꼽히며 올 들어서도 매월 최고가를 다시 써온 경기 화성 동탄신도시 아파트 가격이 하락세로 돌아섰다. 빠르게 오른 만큼 하락세가 가팔라지는 모양새다. 수원 광교신도시도 하락 거래가 나타나면서 매수자의 관심이 잦아들고 있다. 조정대상지역을 해제하는 내용의 1·3 부동산 대책과 특례보금자리론 등 정책 효과에 따른 상승분을 반납하며 연초 가격으로 돌아갈 것이라는 전망이 나온다.

지난 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡는 지난 10월 11층이 15억500만원에 손바뀜한 이후 거래량이 없다. 같은 달 48층이 16억2000만원에 거래되며 최고가를 기록한 이후 며칠 만에 1억원 이상 저렴한 가격으로 팔린 것이다. 전용 59㎡도 지난달 3일 12억1000만원으로 8월 기록한 최고가(12억9000만원) 대비 하락 거래됐다. 한국부동산원 주간아파트 가격동향에 따르면 동탄신도시가 속한 화성시는 변동률이 7일 0.05%에서 -0.01%로 하락 전환했다. 1주일 만인 11일에는 -0.11%로 하락폭이 커졌다.

수원 광교신도시도 하락 조짐이 나타나고 있다. ‘대장아파트’로 불리는 광교중흥S클래스는 지난달 18일 전용 84㎡ 49층이 13억9500만원에 거래됐다. 9월(15억5500만원) 연중 최고가를 기록한 이후 10월(14억7000만원)을 거쳐 하락세가 이어지고 있다. 근처 광교호수마을호반베르디움은 전용 84㎡가 지난달 25일 9억원에 거래되며 9월(11억2000만원) 대비 2억2000만원 내렸다.

두 곳 모두 시세 하락에 앞서 거래량이 줄어드는 추세를 보였다. 화성시는 아파트 매매 거래량이 5월 976건에서 10월 609건으로 꾸준히 감소했다. 광교신도시가 있는 수원 영통구도 같은 기간 493건에서 279건으로 대폭 줄었다.

동탄은 삼성전자 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스가 근처에 있고, 남쪽으로 용인시 남사읍에 반도체 클러스터가 계획되면서 올 상반기 실수요자들의 관심이 몰린 지역이다. 내년 동탄역에 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통이라는 호재도 있다. 이런 영향으로 월간 평균 매매가가 4월 가구당 4억8339만원을 기록한 이후 10월 5억2902만원까지 반등했다. 인구도 100만 명을 최근 돌파한 상태다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “올초 1·3 대책과 특례보금자리론 등 부양대책이 연이어 나온 가운데 각종 호재가 많았던 지역”이라며 “내년 상반기에는 별다른 부양책이 없는 만큼 올초 시세로 돌아갈 수 있다”고 말했다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com