"이대로면 내후년 아파트값 또 폭등"…경고 나온 이유

"내년 집값 1.5% 하락"
"공급부족으로 내후년 시장 과열 가능성"

사진=연합뉴스

내년 전국 집값이 올해 대비 1.5% 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 전문가들은 내년 하반기께 부동산 시장이 반등 국면으로 전환하고, 내후년에는 공급부족이 예상되는 만큼 공급 적정화 조치에 나서야 한다고 조언한다.

주택산업연구원은 22일 서울 남대문로4가 대한상공회의소에서 '2024년 주택시장 전망과 정책방향'을 주제로 기자간담회를 개최하고 전망 보고서를 발표했다.

연구원은 내년에도 올해에 이어 주택가격은 하락세가 지속되겠지만, 폭은 올해보다 줄어들고 하반기에는 인기 지역부터 상승세로 전환할 가능성이 있다고 진단했다. 전국 집값은 올해 연간 3.4% 하락하고 내년에는 1.5% 추가로 내릴 것이라는 설명이다. 서울 집값은 올해 1.8% 꺾인 후 내년 1.0% 상승할 것으로 예상된다. 수도권(-0.3%) 지방(-3.0%) 등도 내년 집값이 하락할 전망이다.

전셋값은 내년 전국 2.7% 상승할 것으로 예상된다. 수도권(5.0%), 서울(4.0%), 지방(0.7%)도 오름세를 보일 전망이다.

연구원은 "매매가 줄면서 전세 수요가 아파트로 이동하고 있고 아파트 입주 물량이 내년에도 감소해 공급부족으로 인한 전셋값 상승세가 예상된다"며 "전세가격 상승이 매매가격 상승으로 옮겨갈 가능성이 있다"고 설명했다.

연구원에 따르면 2018~2022년 5년 평균 입주 물량은 37만4000가구였으나 내년에는 32만8000가구로 예상된다. 최근 평균 입주량 대비 5만가구 가까이 부족하다는 의미다.

공급은 내년 인허가 30만가구, 착공 25만가구, 분양 25만가구 등으로 예상된다. 준공은 30만가구에 달할 것이라는 관측이다. 올해와 비교하면 인허가(33만4000가구)는 줄고 착공(16만4000가구)과 분양(18만1000가구)은 늘어난다.

연구원은 내년 하반기부터 주택거래가 회복되고 내후년부터 경기가 더 좋아질 경우 최근 3년간 누적된 공급부족과 맞물려 내후년부터 주택시장 과열이 반복될 가능성이 있다고 경고했다. 수급균형을 위한 공급 적정화 정책이 필요하다는 것이다.

연구원은 "주택시장 규제지역을 전면 해제하고 지방자치단체 임의로 분양가를 규제하는 것을 금지하도록 해야 한다"며 "청약제도 및 가점제 단순화, 의무거주기간 폐지 등이 필요하다"고 했다.

김소현 기자 alpha@hankyung.com