내년 민간 아파트 분양 예년 75% 수준

내년 민간 아파트 분양 물량이 최근 5년 평균 대비 4분의 3 수준인 26만5천가구에 그칠 것이라는 예측이다.

고금리로 대출 부담이 커지고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위험이 증대되는 상황도 내년 분양 시장의 전망을 어둡게 하는 요소로 분석된다.

연합뉴스가 25일 부동산R114와 공동으로 민영아파트(민간임대 포함) 분양 계획을 조사한 결과 내년에는 전국 268개 사업장에서 26만5천439가구가 분양될 예정이다.

이는 2019년부터 5년간 연평균 분양계획(35만5천524가구)보다 25% 정도다.

최근 5년간 분양계획 물량은 2017년 29만8천331가구, 2018년 41만7천786가구, 2019년 38만6천741가구, 2020년 32만5천879가구, 2021년 39만854가구, 2022년 41만6천142가구, 2023년 25만8천3가구 등이다.

이 가운데 실제 분양이 이뤄진 물량은 5년 평균 연 29만2천569가구에 그쳤다.

특히 올해의 경우 실제 분양 물량은 18만5천261가구에 그쳐 당초 계획 대비 72%에 불과할 뿐 아니라 2013년(20만281가구) 이후 10년 만에 가장 낮은 규모로 줄었다.

이에 따라 올해 분양 예정 물량 중 10만1천490가구는 분양 계획이 내년으로 넘어갔다.



이월 물량 중에는 서울 서초구 방배동 래미안원페를라(1천97가구) 등 주요 재건축·재개발 아파트가 대거 들어가 있다.

재건축·재개발 사업의 경우 공사비 증액 등의 이유로 내년에도 분양이 추가로 지연될 가능성도 제기된다.



(자료사진=연합뉴스)


이영호기자 hoya@wowtv.co.kr