세운 3구역 초고층 개발 속도…최고 39층 4개동 들어선다

지난달 서울시 건축심의 통과…착공 속도 낼 듯

서울 중구 세운재정비촉진지구(세운지구)내 초고층 개발이 본격화 된다. 녹지생태도심 전략에 따른 고밀도 개발을 통해 3구역 안에 35~39층 규모의 업무시설 4개 동을 짓는 계획안(조감도)이 최근 서울시 건축위원회를 통과하면서다.

1일 서울시 등에 따르면 세운3-2·3구역과 세운3-8·9·10의 도시정비형 재개발 사업의 건축계획안이 지난달 26일 서울시의 제23차 건축위원회를 조건부로 통과했다.

이번 결정으로 세운지구 3-2·3구역에는 지하 9층~지상 36층, 업무시설 2개동이 건립된다. 3716㎡ 규모의 개방형 녹지와 창조교류플랫폼, 벤처기업집적시설 등도 함께 도입된다. 저층부와 최상층은 개방 공간으로 조성한다. 세운지구 3-8·9·10구역에는 지하 9층~지상 39층의 업무시설 2개동이 세워진다. 이곳에도 5004㎡의 개방형 녹지와 전망대 등이 함께 마련된다. 도심 활성화를 위해 지하상가를 통합개발할 예정이기도 하다.

대상지는 녹지생태도심 재창조 전략에 따라 개방형 녹지를 도입해 시민에게 개방된 공공 공간과 벤처기업집적시설, 창조교류 플랫폼 등 공공시설을 도입했다. 대규모 업무시설 도입과 벤처기업집적시설 등을 조성해 을지로의 중심 업무기능이 확장되고, 다양한 신산업 신기술의 소통과 지식 교류공간을 마련하겠다는 계획이다.

1967년 국내 최초 주상 복합 아파트 단지인 세운상가를 중심으로 개발된 이 지역은 1980년대 말 용산 전자 상가가 생기면서 급속히 쇠퇴했다. 서울시는 슬럼화한 세운지구를 미국 뉴욕 맨해튼과 일본 도쿄 도심처럼 초고층 건물과 공원이 어우러진 첨단 업무 지구로 환골탈태시키는 쪽으로 방향을 잡고 개발에 속도를 붙이고 있다. 세운지구를 전부 재개발하면 광화문광장의 3배에 이르는 녹지 13만㎡를 갖춘 30~40층 높이의 새 도심이 탄생한다.

세운지구는 2020년 전후로 산발적인 개발이 진행되긴 했지만, 녹지생태도심 전략에 따라 대규모 고밀도 초고층 개발이 본격화 되는 것은 이번이 처음이다. 개발업계에선 지난 10월 도시재정비위원회 심의가 완료 된 후 2개월만에 건축심의까지 완료되면서 후속 인허가에도 속도가 붙을 것으로 예상하고 있다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com