세운3구역 개발 '속도'…최고 39층 업무시설 4개동 들어선다

서울시 건축위원회 통과

개방형 녹지 도입해 시민 개방
벤처기업집적 시설 등도 조성

서울 중구 세운재정비촉진지구(세운지구) 내 초고층 개발이 본격화된다. 서울시가 설정한 ‘녹지생태도심 재창조 전략’에 따른 고밀도 개발을 통해 3구역 안에 35~39층 규모의 업무시설 4개 동을 짓는 계획안(조감도)이 최근 건축위원회를 통과하는 등 사업 추진에 속도가 붙고 있다.

2일 서울시와 업계에 따르면 ‘세운3-2·3구역과 세운3-8·9·10의 도시정비형 재개발 사업 건축계획안’이 지난달 26일 서울시의 제23차 건축위원회를 조건부로 통과했다.

이번 결정으로 세운지구 3-2·3구역에는 지하 9층~지상 36층, 업무시설 2개 동이 건립된다. 3716㎡ 규모의 개방형 녹지와 창조교류플랫폼, 벤처기업집적시설 등도 함께 도입된다. 저층부와 최상층은 개방 공간으로 조성한다. 세운지구 3-8·9·10구역에는 지하 9층~지상 39층의 업무시설 2개 동이 세워진다. 이곳에도 5004㎡의 개방형 녹지와 전망대 등이 함께 마련된다. 도심 활성화를 위해 지하상가를 통합 개발할 예정이다.

녹지생태도심 전략은 도심 내 부족한 녹지공간을 확보하면서 고층 복합개발을 유도하기 위해 기존 건축규제를 완화하는 제도다. 대규모 민간 개발 때 대지 내 건축물 면적을 줄이고 저층부에 녹지와 개방형 공공공간 등을 조성해야 한다.

세운3구역은 개방형 녹지를 도입해 시민이 이용할 수 있는 공공 공간과 벤처기업집적시설, 창조교류 플랫폼 등 공공시설을 도입한다. 대규모 업무시설 도입과 벤처기업집적시설 등을 조성해 을지로의 중심 업무기능이 확장되고, 다양한 신산업 신기술의 소통과 지식 교류 공간을 마련할 계획이다.

1967년 국내 최초 주상복합아파트 단지인 세운상가를 중심으로 개발된 세운지구는 1980년대 말 용산 전자상가가 생기면서 급속히 쇠퇴했다. 서울시는 슬럼화한 세운지구를 미국 뉴욕 맨해튼과 일본 도쿄 도심처럼 초고층 건물과 공원이 어우러진 첨단 업무지구로 환골탈태하는 쪽으로 방향을 잡았다. 세운지구를 전부 재개발하면 녹지 13만㎡를 갖춘 30~40층 높이의 새 도심이 탄생한다.

세운지구는 2020년 전후로 을지트윈타워 등 지구별로 산발적인 개발이 진행돼왔다. 이후 녹지생태도심 전략에 따라 대규모 부지를 연계해 고밀도 초고층으로 개발이 이뤄지는 것은 3구역이 처음이다. 개발업계에선 지난해 10월 도시재정비위원회 심의가 완료된 뒤 2개월 만에 건축심의까지 마무리되면서 후속 인허가에도 속도가 붙을 것으로 예상하고 있다. 개발업계 관계자는 “지금 속도대로라면 올해 상반기와 하반기에 순차적으로 착공이 이뤄질 수 있을 것”이라고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com