용산국제업무지구 인근 나진상가 3개동 매각

네오밸류, 매각가 4000억 예상
용적률 최대 1000% 허용 기대

서울 용산구 한강로2가 용산역 인근의 나진상가 일부 건물이 매물로 나온다. 용산국제업무지구 인근에 복합 개발이 가능한 부지여서 관심을 끌고 있다.

부동산 디벨로퍼 네오밸류는 나진상가 3개 동(15·17·18동)의 재매각을 추진한다고 4일 밝혔다. 매각 대상은 네오밸류가 95% 지분을 갖고 있는 용산라이프시티PFV가 소유한 부동산이다. 이지스자산운용이 작년 8월 우선협상대상자로 선정됐지만, 자금 조달을 위한 투자자 모집이 지연됐다. 이에 네오밸류는 이지스자산운용과의 협상을 종료하고 수의계약으로 전환해 재매각에 나서기로 결정했다.

이 부지는 서울 도심 내 최대 개발사업으로 통하는 용산국제업무지구(2028년 조성 예정)와 맞닿아 있다. 부지 면적은 9745㎡에 달한다. 서울시에 따르면 나진상가 일대는 국제업무지구와 기능·공간적 연계를 통해 일자리와 주거, 녹지공간이 어우러지는 융복합 도시공간으로 탈바꿈할 전망이다. 용적률이 최대 1000%까지 허용될 것이란 기대도 커지고 있다.

업계에선 매매가격을 4000억원 정도로 보고 있다. 네오밸류 관계자는 “용산의 입지적 장점과 개발 가능성 등을 감안할 때 무리 없이 매각이 진행될 것”이라고 말했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com