[가치를 창조하는 부동산자산관리] 임차인 유지가 중요한 5가지 이유

한경닷컴 더 라이프이스트

최근 중소형빌딩 임차인의 임대료 체납이 급증하고 있다. 이는 경기 침체와 물가 상승, 금리 인상 등 복합적인 요인에 기인한 것으로 보인다. IMF 시절이나 코로나 대유행 때보다도 더 어렵다고 하소연하는 임차인들이 늘어나고 있다. 이러한 상황에서 중소형빌딩 건물주는 신규 임차인 유치와 기존 임차인 유지에 총력을 기울이고 있다.

상업용 부동산 시장에서 임차인 유지는 단순한 관리 전략을 넘어서 핵심적인 경제적 요소로 자리 잡고 있다. 특히 글로벌화와 디지털화가 가속화되는 오늘날의 경제 환경에서, 임차인 유지는 부동산 포트폴리오의 안정성과 수익성을 향상시키는 중요한 역할을 한다.

임차인 유지의 중요성은 다음과 같이 다섯 가지로 요약할 수 있다.

첫째, 안정적인 수익 창출

기존 임차인을 유지함으로써 상업용 부동산은 안정적인 수익을 보장받을 수 있다. 임대료 수입은 부동산 소유주의 주요 수입원이며, 이는 재테크 및 재투자의 기반이 된다. 반면, 임차인 이탈은 공실률 증가와 수익의 불안정성을 가져올 수 있다.

둘째, 운영 비용 절감

새로운 임차인을 유치하는 데에는 상당한 비용과 시간이 소요된다. 이는 마케팅, 중개 수수료, 임차공간 개선공사 비용 등 다양한 형태로 나타난다. 기존 임차인을 유지하는 것은 이러한 추가 비용을 방지하고, 장기적으로는 운영 비용을 절감할 수 있다.

셋째, 시장 평판과 브랜드 가치

임차인을 오랫동안 유지하는 부동산은 시장에서 긍정적인 평판을 얻게 된다. 이는 해당 부동산의 안정성과 신뢰성을 나타내며, 장기적으로 브랜드 가치를 상승시킨다. 이는 새로운 임차인 유치와 더 나은 임대 조건을 협상하는 데에 유리한 위치를 제공한다.

넷째, 장기적인 관계 구축

기존 임차인과의 장기적인 관계는 상호 신뢰와 협력을 바탕으로 한다. 이러한 관계는 시장 변화나 경제적 불확실성 속에서도 상업용 부동산이 안정적인 성장을 이루는 데 기여한다.

다섯째, 시장 정보와 트렌드에 대한 이해

장기 임차인들은 해당 시장과 고객의 요구에 대한 귀중한 정보를 제공할 수 있다. 이는 부동산 소유주가 시장 트렌드를 파악하고, 필요한 조정과 투자를 통해 경쟁력을 유지하고 강화하는 데 도움을 준다.

결론적으로, 임차인 유지는 상업용 부동산에서 단순한 선택이 아닌 필수적인 전략이다. 이는 안정적인 수익 창출, 비용 절감, 시장 평판 향상, 장기적인 관계 구축, 그리고 시장 이해도 증진을 통해 부동산 가치를 극대화한다. 따라서 상업용 부동산을 운영하는 기업이나 투자자는 경기 침체기에는 투자 부동산의 초점을 임차인 유지를 통한 자산 가치 극대화로 전환하는 것이 중요하다.

<한경닷컴 The Lifeist> 김용남 글로벌PMC(주) 대표이사 사장

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